La Cour fédérale de justice annule les frais de prêt pour les contrats d'épargne des sociétés de construction

On compte environ 30 millions de contrats d'épargne auprès de sociétés de crédit immobilier en Allemagne. La récente décision de la Cour fédérale de justice (BGH) devrait donc avoir un impact significatif. Les juges se sont prononcés sur la légalité des frais de dossier. Si ces frais ont déjà été supprimés dans la plupart des nouveaux contrats, ils subsistent dans de nombreux contrats plus anciens.

Discrimination indue

Les frais de prêt sont un paiement unique que les épargnants des sociétés de crédit immobilier doivent acquitter lors de la souscription d'un prêt. Dans cette affaire, le Centre de consommateurs de Rhénanie-du-Nord-Westphalie a poursuivi la société de crédit immobilier Schwäbisch Hall en raison d'une clause stipulant des frais de prêt de 2 % du montant emprunté. La Cour fédérale de justice (BGH) a désormais déclaré ces frais irrecevables. De telles clauses désavantagent injustement les clients des sociétés de crédit immobilier.

Respectez les délais de prescription

Selon un arrêt de la Cour fédérale de justice (BGH), les clients peuvent se faire rembourser les frais de dossier déjà payés, à condition que le délai de réclamation ne soit pas expiré. Ceci s'applique aux contrats exécutés en 2013 ou après. Les personnes dont le contrat a été exécuté en 2013 doivent entreprendre les démarches cette année. Si les épargnants concernés sont encore en phase d'épargne, ils n'ont pas à payer ces frais, même si cela n'est pas stipulé dans le contrat. (mh)

Cour fédérale de justice (BGH), arrêt du 8 novembre 2016, affaire n° : XI ZR 552/15

Source : ImmoCompact BfVI