Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 2 Wohneinheiten und Garten in Saarlouis-Roden
66740 Saarlouis, Reihenmittel zum KaufÜberblick (Wohnimmobilie)
- Immobilien IDHarry_Mohr-4067
- Immobilien-TypReihenmittel
- Lage66740 Saarlouis
- Wohnraum (ca.)209 m²
- Grundstück (ca.)357 m²
- Zimmer9
- Schlafzimmer6
- Badezimmer2
- Parkplätze3
- Baujahr1952
- Kaufpreis239.000,00 €
- Provision3,57%
Ausstattung
Unter anderem mit: EinbaukücheZentralheizung
Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich in Saarlouis-Roden und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den fortlaufend modernisierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² auf einem 357 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Küche. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage sinnvoll. Die zweite Wohneinheit (aktuell vermietet) erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer sowie das auf der Zwischenetage gelegene Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio, in dem sich der Wohn- und Essbereich sowie die Küche befinden.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Die Erdgeschosswohnung inklusive Bad und Einbauküche wurde im Jahr 2012 modernisiert. Zu den wichtigen technischen Details zählen die Trockenlegung des Kellers mit Rückstau-Ventil im Jahr 2005, die Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen im Jahr 1977, Kupferrohre aus dem Jahr 1993 sowie neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden, die ebenfalls 1993 eingebaut wurden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1993. Das Dach wurde bereits 1977 neu gedeckt; passende Ersatzziegel lagern vorsorglich im Keller. Eine Einbauküche im Erdgeschoss ist vorhanden.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, einer Gartentoilette sowie Stellplätzen direkt vor dem Haus. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in einem gepflegten Zustand und bietet dank seiner durchdachten Aufteilung, der soliden Substanz sowie der laufenden Modernisierungen ein attraktives Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Saarlouis-Roden.
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Lage
Saarlouis-Roden, ein beliebter und gewachsener Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis, überzeugt durch seine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Als größter Stadtteil von Saarlouis liegt Roden auf der rechten Saarseite und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sorgen Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist Saarlouis-Roden hervorragend angebunden. Der Saarlouiser Hauptbahnhof befindet sich im Stadtteil und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Auch die Autobahnen A8 und A620 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Roden durch zahlreiche Grünflächen, Naherholungsmöglichkeiten entlang der Saar sowie ein lebendiges Vereins- und Gemeinschaftsleben aus. Die Nähe zur Saarlouiser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, gastronomischen Vielfalt und kulturellen Angeboten macht den Standort zusätzlich attraktiv. Insgesamt bietet Saarlouis-Roden eine gefragte Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten.
Energieausweis
- Gültig bisMai 2036
- TypBedarf
- Baujahr1952
- EnergieeffizienzklasseG
- Endbedarf226,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser inkl.Nein
- EnergieträgerGas
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