Leben und Arbeiten unter einem Dach – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gartenidylle

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in Völklingen, Ortsteil Lauterbach, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Das im Jahr 1965 erbaute Anwesen vereint Wohnkomfort und Gewerbefläche harmonisch unter einem Dach. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.080 m² präsentiert sich dieses zweistöckige, unterkellerte Gebäude mit einer Wohnfläche und Geschäftsfläche von ca. 270 m², wobei die Wohnung im DG ca. 140 m² groß ist.

Betreten Sie das Erdgeschoss und erleben Sie einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Wohnen und Arbeiten eignet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, das zur großzügigen Doppelgarage führt. Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Auch die aktuell als Arbeitsplatz genutzten Wohn- und Esszimmer bieten Flexibilität und haben einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Die ansprechende Gewerbefläche, inklusive Ladenfläche mit lichtdurchflutetem Wintergarten, ist auch noch über einen separaten Kundeneingang zugänglich und verfügt zusätzlich über einen Lagerraum.

Das Dachgeschoss , derzeit als reiner Wohnraum genutzt, besticht durch eine Diele, drei Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer aus dem Jahr 2016. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das Zugang zu einer großen Loggia bietet. Ein weiteres Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Im Außenbereich finden Gartenliebhaber ein ca. 300 m² großes Gewächshaus und einen weitläufigen Garten, der zum Verweilen einlädt. Die praktische Doppelgarage erlaubt einen bequemen Zugang sowohl zum Haus als auch zum Garten.

Das gesamte Gebäude wird mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen sowohl ein komfortables Zuhause als auch ideale Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in Völklingen / Lauterbach!