Numéro du mois de mars : 48

Le ministère fédéral de l'Intérieur, de la Construction et du Territoire (BMI) a récemment publié une liste de contrôle en 48 points intitulée « Initiative logement et état d'avancement ». Cette publication fait suite à une conférence de presse tenue le 23 février 2021, au cours de laquelle le gouvernement fédéral a présenté un bilan des mesures prises pour lutter contre la pénurie de logements depuis le Sommet sur le logement de septembre 2018. Chacune des mesures « promues » à l'époque est minutieusement qualifiée de « réalisée » dans la liste de contrôle. Le problème du logement est-il donc désormais résolu ? En 48 étapes ?

Avec la politique allemande actuelle de lutte contre la COVID-19, nous nous sommes habitués à de fréquents « sommets » dont les maigres résultats sont rapidement démentis par la réalité. Un simple coup d'œil à la grille d'évaluation du « sommet sur le logement » du ministère fédéral de l'Intérieur évoque des parallèles déplaisants avec certaines décisions prises face à la COVID-19 : les détails bureaucratiques des solutions proposées ne permettent tout simplement pas de faire face à l'ampleur du problème.

Les experts semblent globalement s'accorder sur un point : le plan de mesures, annoncé en grande pompe en 2018 sous l'appellation « offensive logement », a été un échec. L'objectif était de construire rapidement davantage de logements, de rendre les appartements à nouveau abordables pour la majorité de la population et de réduire les coûts de construction. Certaines mesures prises pour atteindre ces objectifs, comme l'allocation familiale pour la construction d'un logement, peuvent assurément être considérées comme une réussite. Cependant, même avec 48 points cochés sur une liste, les problèmes fondamentaux persistent, voire se sont aggravés.

On construit trop peu de logements, et ceux qui existent sont souvent insuffisants pour répondre aux besoins réels. Dans les grandes villes, ce n'est pas l'offre de logements qui a augmenté, mais plutôt les prix d'achat et de location de l'immobilier, malgré la pandémie. L'accession à la propriété reste hors de portée pour la majorité de la population. La construction neuve est freinée par une grave pénurie de terrains constructibles, et les coûts de construction, déjà très élevés par rapport aux autres pays européens, continuent de grimper. Pourtant, le ministère fédéral de l'Intérieur (BMI) parle d'un « bilan exceptionnellement positif » pour son initiative en matière de logement. Et la liste des critères le prouve.

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