Numéro du mois de juin : 4 ans

Pour beaucoup, devenir propriétaire reste un rêve de toute une vie. Pour obtenir un prêt bancaire, un apport initial est généralement requis. Celui-ci doit au moins couvrir les frais de notaire. Une part importante est consacrée aux droits de mutation immobilière. Selon une étude de l'Institut économique allemand (IW Cologne), les couples souhaitant acquérir un bien immobilier doivent épargner pendant quatre ans en moyenne pour pouvoir s'acquitter de ces droits.

Pour les banques, le prix d'achat n'est généralement pas le principal obstacle à l'octroi d'un prêt. C'est plutôt le manque de fonds propres, dont le montant requis a fortement augmenté ces dernières années. Cette situation s'explique par la hausse des prix de l'immobilier et l'augmentation des droits de mutation dans certains Länder allemands.

Pour s'acquitter des droits de mutation immobilière, l'étude a calculé qu'il faudrait, en moyenne, épargner pendant quatre ans. Dans les villes prisées dotées de quartiers résidentiels recherchés, comme Wiesbaden, Düsseldorf, Francfort-sur-le-Main et Potsdam, cette période s'étend de huit à dix ans, et à Berlin, elle atteint presque onze ans. L'étude part du principe qu'un couple disposant d'un revenu mensuel moyen peut épargner environ 10 % de cette somme.

Cependant, les frais annexes à l'acquisition d'un bien immobilier ne sont pas uniquement couverts par les droits de mutation. Ces frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire, les frais d'inscription au registre foncier et, le cas échéant, la commission de l'agent immobilier. Ils peuvent représenter entre cinq et six pour cent du prix d'achat. Les experts préconisent une réduction des droits de mutation pour les primo-accédants. Une telle mesure faciliterait l'accès à la propriété, notamment pour les jeunes ménages.

Photo : © MabelAmber/Pixabay