Chiffre pour février : 136 000 000 m²

D'ici 2025, 136 millions de mètres carrés de bureaux pourraient être transformés en appartements. C'est la conclusion d'une étude récente de l'Association allemande des propriétaires. Dans les centres-villes confrontés à une pénurie de logements, cette solution apporterait un certain soulagement. En déplaçant les postes de travail de bureaux vers des bureaux à domicile ou des espaces de coworking, 235 000 nouveaux appartements pourraient être créés en centre-ville. La conversion de ces espaces pourrait se faire avec un minimum d'efforts.

D'après l'étude, jusqu'à 1,86 million d'appartements pourraient être créés de cette manière d'ici 2040. Cela permettrait de désengorger le marché du logement et d'offrir davantage de logements abordables. Comparée à la construction de logements neufs, la conversion d'espaces de bureaux présenterait trois avantages majeurs : 1. des coûts de construction inférieurs, 2. une meilleure utilisation de l'espace et 3. une réduction des émissions de CO2.

Alors que la construction neuve coûte en moyenne 3 123 € par mètre carré, la reconversion d'espaces de bureaux est environ deux fois moins onéreuse, à 1 624 €. L'utilisation des sols peut également être considérablement réduite, puisqu'il n'est pas nécessaire de remblayer. La reconversion d'un plus grand nombre d'appartements en centre-ville permettrait aussi de réduire les déplacements domicile-travail, avec à la clé une économie potentielle de cinq à dix millions de tonnes de CO₂ par an, selon l'étude.

Transformer des immeubles de bureaux en un mélange d'appartements, de bureaux et d'espaces de coworking pourrait également dynamiser les centres-villes. Du point de vue de l'urbanisme, les villes à usage mixte sont hautement souhaitables. Des mesures incitatives appropriées de la part des législateurs pourraient encourager cette transformation, par exemple en accordant des déductions fiscales spécifiques aux propriétaires d'immeubles commerciaux qui y aménagent de nouveaux espaces de vie.

Remarque :
Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu’elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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