Calculez précisément votre espace de vie – évitez les risques liés à votre responsabilité
Le marché immobilier est actuellement très tendu, ce qui amène beaucoup de gens à croire qu'ils n'ont pas besoin d'agent immobilier pour vendre leur bien. C'est risqué, car cela peut non seulement allonger le délai de vente ou entraîner une baisse du prix, mais aussi engendrer des risques juridiques, par exemple en cas d'erreur de calcul de la surface habitable. Les litiges concernant des surfaces habitables mal déclarées sont d'ailleurs un problème récurrent.
Mesurer précisément un espace habitable soi-même n'est pas toujours chose aisée. Des vérifications ponctuelles effectuées par des experts révèlent que 90 % de ces mesures sont erronées pour les biens existants. Si le simple fait d'inclure de telles mesures dans une annonce immobilière ou un contrat de vente sans vérification ne justifie pas automatiquement une réclamation de dommages et intérêts de la part de l'acheteur, il est néanmoins conseillé de procéder avec précaution lors de la détermination de l'espace habitable afin de garantir une communication transparente.
Les évaluations professionnelles fournissent des informations sur la surface habitable exacte
La première étape d'une commercialisation professionnelle consiste en une évaluation qualifiée, basée sur une expertise. Un agent immobilier réputé, qui réalise cette expertise, soit de manière indépendante, soit par l'intermédiaire d'un expert qualifié, commencera par inspecter minutieusement votre bien et par mesurer ou recalculer la surface habitable, notamment si les documents existants sont insuffisamment précis ou antérieurs à la réglementation en vigueur (Ordonnance sur la surface habitable de 2004). Un calcul précis de la surface habitable est essentiel pour une évaluation exacte. Une expertise rigoureuse est donc non seulement indispensable pour fixer un prix de marché juste, mais elle vous garantit également une compréhension complète de toutes les caractéristiques importantes de votre bien. Celles-ci incluent non seulement l'emplacement, les caractéristiques et l'état du bien, autant d'éléments examinés en détail dans l'expertise, mais aussi la surface habitable précise.
Erreurs de calcul de la surface habitable et demandes de dommages-intérêts
L'ordonnance allemande sur la surface habitable (WoFlV) contient de nombreuses dispositions relatives au calcul de la surface habitable, prenant en compte toutes les caractéristiques structurelles possibles du bien. La question de savoir quelles pièces sont considérées comme habitables et lesquelles ne le sont pas est également réglementée en détail. Une chose est presque certaine : la surface au sol ne correspond pas à la surface habitable. Toute personne non professionnelle qui tente de mesurer son bien elle-même commettra probablement des erreurs. Pour les agents immobiliers professionnels, en revanche, le calcul de la surface habitable fait partie de leur quotidien, ce qui signifie qu'ils connaissent parfaitement toutes les réglementations applicables. Un calcul professionnel de la surface habitable minimise le risque de réclamations de dommages et intérêts de la part d'un futur acheteur. Bien qu'une réclamation aboutisse, l'acheteur devrait prouver que vous, en tant que vendeur, avez intentionnellement fourni de fausses informations sur la surface habitable, même s'il n'y parvient pas, le fait d'être impliqué dans un litige après la vente est déjà suffisamment frustrant. Par ailleurs, vous ne pouvez pas vous prévaloir de la clause d'exclusion de garantie stipulée dans le contrat de vente en ce qui concerne la surface habitable convenue dans le contrat.
Vous avez d'autres questions concernant le calcul de votre surface habitable ? N'hésitez pas à nous contacter ! Nous serons ravis de vous conseiller.
Vous trouverez plus d'informations ici :
https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/BJNR234610003.html
Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.
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À propos de l'auteur
Harry Mohr
Agent immobilier (Chambre de commerce et d'industrie)Harry Mohr, auteur de cet article
