Comment éviter les litiges relatifs à l'héritage immobilier

Dans les communautés d'héritiers, le sort des biens hérités conjointement est souvent flou, ce qui engendre fréquemment des conflits. Cet entretien vous permettra de découvrir le témoignage d'un client type. Pour des raisons de protection des données, les noms ont été modifiés.

Au départ, Josef Beiersdorf et ses frères et sœurs n'arrivaient pas à se mettre d'accord sur le sort de leur propriété héritée en commun. Sa sœur Stefanie voulait vendre, tandis que son frère Johann souhaitait y emménager. Un conflit semblait inévitable. Dans cet entretien, Josef Beiersdorf explique comment le pire, une vente aux enchères forcée, a été évité.

Monsieur Beiersdorf, quel était le problème avec votre héritage ?

Le défi pour mes frères et sœurs et moi était de trouver un accord. Mon frère Johann aurait aimé emménager. Ma sœur Stefanie, quant à elle, était censée connaître la valeur exacte de la propriété et souhaitait donc vendre au plus vite pour en finir au plus vite.

Après tout, il fallait bien couvrir les frais courants, et Stefanie ne voulait pas payer pour un logement que son frère allait bientôt habiter. Johann, quant à lui, affirmait que le bien coûtait bien moins cher que ce que Stefanie prétendait. Stefanie était sur le point d'entamer une procédure de saisie immobilière.

Comment avez-vous abordé le problème ?

J'ai d'abord fait des recherches et j'ai appris qu'une vente aux enchères forcée entraîne souvent des pertes financières. Stefanie ne le souhaitait pas non plus. Pour établir une situation stable, j'ai suggéré de faire estimer le bien par un professionnel de l'immobilier local. Il pourrait nous donner un aperçu de la situation. J'ai ensuite cherché en ligne « estimation immobilière » dans notre région et j'ai trouvé le site web d'un agent immobilier qui propose des estimations gratuites.

Dont l'évaluation s'est avérée correcte

Il commença par inspecter la propriété, en tenant compte de toutes ses particularités et en vérifiant les documents nécessaires. Il s'avéra que ni l'un ni l'autre n'avait raison. La propriété valait moins que ce que Stefanie estimait, mais plus que ce que Johann croyait.

L'agent immobilier a su nous expliquer en détail, de façon logique et compréhensible, comment la valeur du bien avait été déterminée. Finalement, cela a même convaincu mes frères et sœurs – et ma sœur est toujours difficile à convaincre.

Quelle solution avez-vous finalement pu convenir concernant votre bien hérité ?

L'agent immobilier a d'abord expliqué en détail les différentes options qui s'offraient à nous concernant le bien. Il est vite apparu que le remboursement de notre part à Stefanie et moi dépassait le budget de Johann, même si l'agent avait pu le conseiller sur diverses solutions de financement et le mettre en relation avec un expert financier indépendant.

Finalement, Johann a dû accepter la vente. Naturellement, ce ne fut pas facile pour lui. Mais l'agent immobilier a géré la situation avec beaucoup de tact. Il était évident qu'il traitait fréquemment ce genre de cas. Au final, Johann était satisfait du produit de la vente. Et l'agent l'a même aidé à trouver un bien immobilier correspondant à son budget. Grâce à la vente de notre propriété héritée, il disposait d'un capital plus important, ce qui, bien sûr, l'a grandement aidé à obtenir le financement.

Vous ne savez pas quelle est la meilleure solution pour votre bien hérité ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.

Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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