Comment les prix de l'immobilier évolueront-ils en 2022 ?

La demande immobilière restera-t-elle aussi forte cette année que l'an dernier ? De plus en plus de personnes à hauts revenus investissent dans l'immobilier. Cependant, la Réserve fédérale américaine met fin à sa politique monétaire accommodante en raison de l'inflation élevée. Si la Banque centrale européenne (BCE) fait de même et relève son taux directeur, les prêts hypothécaires pourraient devenir plus chers. La demande pourrait alors diminuer.

Même l'an dernier, la pandémie de coronavirus a eu peu d'impact sur le marché de l'immobilier résidentiel. Les prix ont continué d'augmenter rapidement , notamment parce que les taux d'intérêt bas, voire négatifs, ont incité de plus en plus de personnes à hauts revenus à investir dans l'immobilier.

Prix ​​d'achat et revenus

D'après une analyse récente des données de marché réalisée par le cabinet de conseil en financement immobilier Hüttig & Rompf, les propriétaires occupants ont déboursé en moyenne 552 000 € pour l'acquisition d'un bien immobilier au deuxième trimestre 2021. Les investisseurs, quant à eux, ont investi en moyenne 357 000 €. Le prix d'achat a ainsi progressé respectivement de 16 % et 19 % par rapport au même trimestre de l'année précédente. Les revenus des propriétaires ont connu une hausse similaire durant cette période : les propriétaires occupants ont vu leurs revenus augmenter de 10 % et les investisseurs de 16 %.

Un retournement de situation est-il en vue ?

Certains experts immobiliers entrevoient toutefois des signes d'inversion de tendance. Dans certaines grandes villes allemandes, les loyers semblent avoir atteint un plafond. Une étude du cabinet de conseil et d'analyse F+B a révélé que les loyers des nouveaux baux ont légèrement baissé dans 23 des 50 villes allemandes les plus chères entre le deuxième et le troisième trimestre 2021. Par ailleurs, et pour la première fois en 14 ans, le taux de vacance a également légèrement augmenté, selon l' indice de vacance de l'institut de recherche et de conseil Empirica.

Les taux d'intérêt augmentent-ils ?

La Réserve fédérale américaine a annoncé en décembre 2021 son retrait de sa politique monétaire accommodante. Ce revirement de cap est d'autant plus significatif que l'inflation actuelle est élevée et pourrait s'accélérer. La Banque centrale européenne (BCE) n'a pas encore emboîté le pas. Toutefois, la hausse de l'inflation est également manifeste en Allemagne. Il ne s'agit probablement que d'une question de temps avant que la BCE ne relève elle aussi son taux directeur.

L'offre augmente-t-elle ?

Cela entraînerait également une hausse des taux d'intérêt hypothécaires. Moins de personnes seraient alors en mesure d'acquérir un bien immobilier, ce qui pourrait provoquer une baisse de la demande. Parallèlement, il pourrait devenir plus difficile pour les propriétaires de rembourser leurs prêts hypothécaires. Ils pourraient alors être contraints de vendre leurs biens. L'offre de logements augmenterait ainsi à nouveau. Ceci, à son tour, pourrait entraîner une baisse des prix de l'immobilier.

Toutefois, il est encore impossible d'établir des prévisions fiables. L'évolution de la situation reste à suivre.

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Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

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