Ce que les couples non mariés doivent prendre en compte lors de l'achat d'une maison

Lorsqu'un couple non marié décide d'acheter une maison ensemble, de nombreuses questions se posent rapidement. Qui doit figurer sur l'acte de propriété ? Quelle sera la contribution financière de chacun ? Et en cas de divorce : à qui revient la maison ?

L'époque où l'achat d'une maison nécessitait un mariage est révolue. Aujourd'hui, l'amour se forge souvent sans union officielle ni certificat de mariage. Après tout, un lien indéfectible se tisse dans le cœur, non sur un papier. Toutefois, les couples non mariés devraient garder certains points à l'esprit lorsqu'ils achètent un bien immobilier ensemble.

Qui doit être inscrit au registre foncier ?

Pour les couples non mariés, il est essentiel que les deux partenaires soient inscrits comme propriétaires au registre foncier. La raison est simple : sans acte de vente signé, l’un n’est pas officiellement propriétaire, quelles que soient les économies personnelles investies dans le bien.

Que doit-on inscrire au registre foncier ?

En particulier si le financement du bien n'est pas égal ou si l'un des associés a apporté une contribution nettement supérieure, cela doit être inscrit au registre foncier. Ce document permet de déterminer clairement quel associé est finalement propriétaire de quelle part du bien.

L’hypothèque et le droit de rester dans la propriété doivent être convenus par l’intermédiaire d’un notaire

Les questions hypothécaires doivent être gérées par des experts. Avec l'aide d'un notaire, il est essentiel de définir à l'avance, par le biais d'un contrat, qui sera responsable des mensualités du prêt. Il est également important de préciser qui peut rester dans le logement et pour combien de temps. Anticiper ces démarches peut vous éviter une bataille juridique potentiellement stressante et conflictuelle concernant la garde des biens. Si vous avez besoin d'aide pour trouver un notaire compétent, votre agent immobilier de confiance se fera un plaisir de vous assister.

accord de partenariat

Un contrat de partenariat est une bonne idée. Un avocat spécialisé ou un notaire pourra vous conseiller. Ce contrat est particulièrement recommandé si le terrain n'est pas enregistré à votre nom : en droit allemand, le propriétaire du terrain en est toujours le propriétaire légitime. Si un couple ne parvient pas à s'entendre, la vente forcée aux enchères est souvent la seule solution. Cependant, dans ce cas, les biens sont rarement vendus à leur juste valeur marchande et se vendent souvent bien en dessous de leur valeur réelle.

testament

Si l'un des partenaires décède, le partenaire survivant n'a initialement aucun droit sur sa succession. Les règles légales de succession s'appliquent. Les partenaires de vie peuvent, dans certaines circonstances, ne rien recevoir. C'est pourquoi un testament notarié ou un contrat de succession est important. Cela permet au testateur de stipuler la répartition de ses biens après son décès.

Si vous avez des questions à ce sujet ou si vous avez besoin d'aide pour votre achat immobilier, n'hésitez pas à nous contacter ! Nous serons ravis de vous conseiller.

Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

Photo : © Wordliner/Image créée avec DALL·E d'OpenAI.