Que réserve l'année immobilière 2024 aux vendeurs ?

Bien que les prix devraient continuer de baisser l'an prochain, les vendeurs ayant acquis leur bien avant 2018 peuvent encore espérer de bons bénéfices. Toutefois, il convient d'être particulièrement vigilant lors de la fixation du prix, car le risque de voir un bien invendu en raison d'attentes trop optimistes demeure élevé.

Un aspect crucial pour les vendeurs immobiliers en 2024 est l'évaluation correcte du prix demandé. Compte tenu de la baisse attendue des prix de l'immobilier, surévaluer un bien risque de créer un « éléphant blanc » ou un « vendeur à sec ».

Cela signifie qu'un investissement trop important dans un bien immobilier sera difficile à justifier en raison de la baisse des prix du marché. Par conséquent, la revente du bien pourrait s'avérer difficile, voire entraîner une perte.

Ce risque est exacerbé par la tendance actuelle à la baisse des prix sur le marché immobilier, comme le prévoient les experts pour 2024. Les vendeurs doivent donc faire preuve d'une prudence particulière et évaluer soigneusement la valeur marchande de leur bien avant de fixer un prix et de le publier sur les plateformes en ligne. Cela s'avère quasiment impossible sans l'accompagnement d'un agent immobilier expérimenté et compétent.

Tendances de prix précédentes

Selon l'Association allemande des banques de prêts hypothécaires (VDP), les prix de l'immobilier résidentiel ont baissé en moyenne de 1,7 % au troisième trimestre 2023 par rapport au trimestre précédent. Sur un an, le recul a été encore plus marqué, à 6,3 %.

Une tendance intéressante devrait se poursuivre l'année prochaine : ces dernières années, les prix d'achat effectifs ont généralement été supérieurs aux prix affichés sur les sites immobiliers. Suite au choc des taux d'intérêt, c'est-à-dire la hausse rapide des taux hypothécaires de 1 % à 4 % en quelques mois, les prix d'achat effectifs sont désormais inférieurs aux prix affichés.

Vendre maintenant ?

Surtout pour ceux qui possèdent actuellement des biens immobiliers dans des endroits moins recherchés, par exemple à la campagne ou dans des quartiers urbains peu prisés, le moment est peut-être venu de vendre.

En effet, par rapport au prix d'achat, il est encore possible de réaliser de très bons bénéfices si le bien a été acquis avant 2018.

Il en va de même pour les bâtiments non rénovés ou ceux qui ne respectent pas les normes d'efficacité énergétique les plus récentes. Dans ces cas-là, la vente du bien peut constituer une alternative aux rénovations coûteuses.

Opportunités pour les vendeurs

Les experts conseillent aux vendeurs de bien se familiariser avec les tendances actuelles et volatiles du marché avant de mettre leur bien en vente. Récemment, le rythme des baisses de prix a ralenti. Toutefois, pour garantir la vente de votre bien à un prix juste, il est essentiel de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Un expert du marché est la personne la plus compétente à consulter. Un agent immobilier local et réputé peut vous apporter une expertise approfondie et un service personnalisé, vous aidant ainsi à prendre la meilleure décision à long terme lors de l'achat d'un bien immobilier.

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier, notamment votre résidence principale ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous conseiller.

Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

Photo : © Wordliner/ Image créée avec DALL·E d'OpenAI