Pourquoi l'achat d'une propriété non rénovée peut être judicieux maintenant

En Allemagne, un système à deux vitesses se dessine : entre les logements rénovés et ceux qui ne le sont pas. Les biens non rénovés peinent de plus en plus à se vendre, car les acheteurs sont tenus d'effectuer des rénovations énergétiques dans un délai de deux ans. De nombreux vendeurs ont donc dû revoir leurs prix à la baisse. Ceux qui anticipent leur achat peuvent désormais réaliser une bonne affaire grâce aux aides publiques. Voici ce qu'il faut retenir.

Si un bien immobilier acquis ou hérité ne répond pas aux exigences en matière d'efficacité énergétique, le nouveau propriétaire est tenu de le rénover. Cette obligation a été instaurée en 2020 par la loi alors en vigueur sur l'énergie des bâtiments (Building Energy Act - GEG).

Bien que cela puisse paraître un inconvénient au premier abord, cela offre en réalité des opportunités aux acheteurs potentiels. Les prix des biens immobiliers non rénovés ont fortement chuté dans de nombreuses régions. Parallèlement, les subventions gouvernementales permettent de réaliser des économies sur les rénovations.

Opportunités concernant le prix d'achat

Comme mentionné précédemment, un bien immobilier non rénové est moins cher. En effet, vous pouvez déduire le coût des rénovations nécessaires du prix d'achat. Il est conseillé de consulter un agent immobilier local de confiance. Il déterminera la valeur réaliste du bien. Grâce à sa connaissance approfondie du marché, il comprendra l'impact des rénovations nécessaires et de leurs coûts sur la valeur de la propriété. De plus, il connaîtra au moins un expert en efficacité énergétique qui pourra vous conseiller sur les travaux de rénovation nécessaires et rentables.

Opportunités offertes par le financement gouvernemental

Le gouvernement propose des aides pour les rénovations énergétiques. Celles-ci peuvent prendre la forme d'allocations, d'allégements fiscaux, de taux d'intérêt réduits ou de subventions non remboursables. Ces aides sont offertes, par exemple, par la banque de développement KfW ou l'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations (BAFA) . Certains Länder proposent également des aides complémentaires. Dans tous les cas, il est conseillé de consulter un expert en énergie indépendant. Un agent immobilier professionnel pourra vous en recommander un.

Opportunités de négociation

L'expression « emplacement, emplacement, emplacement » est désormais dépassée. La performance énergétique d'un bien immobilier est devenue un critère d'évaluation presque aussi important que son emplacement. Les biens se vendent moins bien aujourd'hui non seulement à cause d'un emplacement défavorable, mais aussi en raison d'une faible performance énergétique. Cela ouvre la voie à la négociation. Toutefois, il est préférable de confier cette tâche à un agent immobilier expérimenté. Il saura négocier avec les propriétaires et expliquer les baisses de prix.

Si votre budget est limité, l'achat d'un bien immobilier non rénové peut être une option. N'hésitez pas à consulter un agent immobilier local de confiance. Il pourra vous présenter les avantages et les inconvénients et vous aider à trouver un bien adapté à votre budget et à votre mode de vie.

Vous souhaitez savoir comment la valeur d'un bien immobilier évolue s'il n'est pas rénové ? Ou vous aimeriez être accompagné(e) dans votre recherche immobilière ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.

Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

Photo : © Wordliner