Voici comment prendre des photos immobilières parfaites

Aujourd'hui, n'importe qui peut photographier son bien immobilier avec son téléphone portable et télécharger les clichés sur des portails immobiliers comme Immoscout. Cela a engendré des disparités de qualité importantes entre ces plateformes. Les annonces accompagnées de photos de haute qualité paraissent plus attrayantes et professionnelles. De belles photos immobilières suscitent des émotions et permettent souvent de vendre plus rapidement et à un meilleur prix. Mais comment prendre la photo parfaite ?

Un appareil photo professionnel est-il indispensable ?

On peut répondre à cette question par la négative dans un premier temps. La qualité des téléphones portables modernes est telle qu'ils rivalisent avec celle des appareils photo numériques classiques. En suivant nos autres conseils, chacun pourra donc prendre de superbes photos avec son téléphone. Cependant, les photographes experts peuvent atteindre un niveau supérieur grâce à un appareil photo reflex numérique professionnel. Celui-ci leur permet de créer des effets de lumière particuliers et de jouer avec la profondeur de champ, capturant ainsi des ambiances spécifiques avec une plus grande précision.

Dépourvu d'objets personnels, mais tout de même chaleureux

Il va de soi qu'il faut ranger avant de prendre des photos de votre propriété. De la vaisselle sale et un étendoir à linge plein en arrière-plan ne sont certainement pas du plus bel effet sur une photo. Le secret d'une photo immobilière réussie réside dans la présentation de la pièce, qui doit dégager une impression de confort et de convivialité, tout en évitant l'encombrement d'objets personnels. Une décoration neutre est donc préférable aux photos de famille et aux souvenirs de vacances. Il convient également de désencombrer les bureaux et les étagères afin que les images ne paraissent pas surchargées. Dans ce cas, la simplicité est de mise. Si les petites pièces sont encombrées de meubles, il est judicieux d'enlever un fauteuil ou une étagère pour la photo.

Pour les propriétés qui sont démodées ou qui montrent des signes d'usure, les agents immobiliers professionnels recommandent souvent la mise en valeur immobilière. Cela consiste à faire appel à un professionnel pour meubler votre propriété à des fins de vente. La mise en valeur immobilière est également une bonne solution si vous avez déjà déménagé et que les pièces seraient autrement vides.

Faites attention aux conditions d'éclairage

Il est également important de prendre vos photos dans de bonnes conditions d'éclairage. La lumière naturelle est idéale. L'éclairage artificiel donne souvent une teinte jaunâtre aux meubles et aux murs. Si les lampes ne sont pas assez puissantes, les photos seront trop sombres et les pièces paraîtront automatiquement plus petites et moins accueillantes. Dans la mesure du possible, évitez également d'utiliser le flash. Si les conditions d'éclairage sont optimales, cela ne pose pas de problème. Les photos prises avec un flash sont généralement plus dures et moins naturelles. Exceptionnellement, il est toutefois judicieux de prendre des photos en faible luminosité. Par exemple, le meilleur moment pour photographier votre cheminée est le soir.

Trouver le bon angle

Outre la lumière, le bon angle est essentiel pour une belle photo. Utilisez les lignes naturelles de l'image comme repères, comme le bord d'une table ou les angles de la pièce. Si vous tenez l'appareil photo en biais, la pièce paraîtra rapidement déformée et les proportions faussées. Réfléchissez également à la perspective qui mettra le mieux en valeur la pièce. Faut-il photographier directement depuis l'embrasure de la porte ou depuis un angle ? Idéalement, placez-vous face à une fenêtre pour profiter d'une lumière optimale.

Vous avez besoin d'aide pour commercialiser votre bien immobilier ? Contactez-nous dès maintenant, nous serons ravis de vous accompagner dans la vente.

Photo : © AndrewLozovyi