Examen des documents en vue de la vente d'un bien immobilier hérité

Entre 2015 et 2024, 4,34 millions de biens immobiliers ont été hérités en Allemagne. Nombre d'entre eux sont actuellement vendus, ce qui exige une organisation considérable. Il faut vider le bien, le préparer à la vente et le commercialiser. Parallèlement, tous les documents nécessaires à la vente doivent être rassemblés ou obtenus. Savez-vous quels sont ces documents ? Notre vérification documentaire vous permettra de le découvrir.

Le plus important : le certificat d'héritage

Ce n'est qu'avec ce document dans votre dossier que vous pourrez commencer à organiser la vente. La demande est déposée auprès du tribunal des successions (qui dépend du tribunal de grande instance). Vous aurez généralement besoin de votre pièce d'identité et, si possible, d'une copie certifiée conforme du testament et de l'acte de décès du défunt.

Documents relatifs à la propriété

Même le plan de l'étage peut poser problème s'il est introuvable ou s'il faut le créer au préalable. Il devrait toutefois être disponible au plus tard dans l'annonce immobilière.

Pour l'annonce immobilière, vous aurez également besoin du diagnostic de performance énergétique (DPE) , obligatoire pour tous les bâtiments. Si le bien hérité n'en possède pas encore, ou s'il est périmé, faites-en établir un par un consultant en performance énergétique. Ce certificat est valable dix ans.

extrait du registre foncier est tout aussi important . Vous pouvez en faire la demande au service du cadastre du tribunal compétent. Avant de vous déplacer, renseignez-vous en ligne, car cette démarche est désormais possible dans de nombreuses villes.

Pour obtenir un plan cadastral, contactez le service du cadastre compétent. Ce document indique les limites de votre propriété héritée. La demande peut être faite par téléphone, en personne, par écrit ou par courriel.

L'assurance habitation est particulièrement importante pour l'acheteur potentiel , et vous devez en conserver une preuve. Des dommages pourraient survenir au bien avant la signature de l'acte notarié, et ces dommages ne seraient pas couverts. Par exemple, en cas d'inondation ou de foudre. Sans preuve d'assurance habitation, la banque de l'acheteur potentiel refusera très probablement sa demande de prêt.

Pas le temps ? Demandez à l'expert !

Si, après avoir lu cette liste, vous pensez ne pas avoir le temps de rassembler tous ces documents, ne vous inquiétez pas. Un agent immobilier peut non seulement vous aider à obtenir tous les documents nécessaires et à les rassembler, mais il prendra également en charge la commercialisation et l'intégralité du processus de vente.

Vous avez besoin d'aide pour vendre votre bien immobilier hérité ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.

Avis

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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