Véranda ou maison adossée – un permis de construire est-il nécessaire ?

Toute modification structurelle apportée à une maison ou effectuée à l'intérieur de celle-ci est soumise au règlement d'urbanisme du code de la construction (LBO). Par conséquent, un permis de construire, ou au minimum une déclaration de travaux, est requis pour tout type d'extension. Les maisons adossées ou les vérandas non chauffées sont généralement exemptées : à l'instar des vitrages de terrasse ou de balcon, elles n'affectent ni l'intégrité structurelle globale de la maison ni ses performances thermiques, mais se contentent d'agrandir l'espace habitable de la terrasse.

Comme elles font partie de l'espace serre et ne peuvent être utilisées toute l'année, les serres adossées – contrairement aux vérandas chauffées – ne sont pas considérées comme une extension de l'espace de vie. Ce dernier se termine toujours à la porte-fenêtre verrouillable.

Cependant, une véranda utilisable toute l'année et soumise à la taxe foncière doit être isolée conformément à la réglementation en vigueur. Le vitrage est donc coûteux et de haute qualité.

Pour traiter la demande, le service d'urbanisme de la commune a besoin du permis de construire et du plan de situation. L'accord des voisins, de préférence écrit, est également requis, notamment en cas de construction en limite de propriété ou si les distances minimales ne peuvent être respectées. Toute personne vivant dans un immeuble ou un ensemble résidentiel doit obtenir l'accord de tous les copropriétaires.

Pour ceux qui trouvent tout cela trop compliqué, une maison adossée est recommandée comme alternative économique à une véranda. Côté esthétique, les différences sont minimes. Les maisons adossées se déclinent en différentes formes, avec un toit en appentis, rond ou à pignon, et peuvent être équipées, en option, de puits de lumière, de portes coulissantes ou de portes battantes.

Grâce aux vitrages de haute qualité et aux profilés en aluminium à rupture de pont thermique désormais disponibles pour une isolation renforcée, la transformation en véranda se fait sans difficulté. Bien entendu, il est possible de chauffer la structure adossée à l'aide de radiateurs électriques ou infrarouges si nécessaire.

Si vous souhaitez profiter de votre oasis ensoleillée de façon régulière et éviter les remarques de vos voisins envieux, il est conseillé d'en informer les autorités compétentes par précaution lors de la construction d'une véranda.

Un avantage majeur d'une véranda adossée réside dans les économies d'énergie qu'elle permet de réaliser. Ce qu'elle économise par temps ensoleillé pour les pièces adjacentes, elle le compense par une consommation d'énergie de chauffage supplémentaire par temps froid. Grâce à une véranda adossée, vous pouvez profiter de la chaleur du soleil printanier et automnal dans les pièces voisines tout en vous protégeant du froid hivernal. En hiver, la surface vitrée en façade fait office de barrière contre le gel.