Si vous voulez que votre aventure de vacances se transforme en quelque chose de plus sérieux

Vous connaissez cette sensation ? Parfois, en vacances, on ressent bien plus que de la simple détente ; on a le sentiment d’être arrivé à destination, d’être au bon endroit. Alors naît l’envie de faire de ce lieu un véritable chez-soi, en achetant une résidence secondaire.

Et grâce aux taux d'intérêt toujours bas, financer cette maison rustique et romantique en Toscane, cette majestueuse finca à Majorque ou ce charmant chalet de vacances sur les îles de Frise orientale reste abordable. Peut-être envisagez-vous même d'y passer votre retraite ?

Si, en raison de vos obligations professionnelles, vous ne pouvez être présent sur place que quelques semaines par an, la location de votre maison ou appartement est une solution intéressante pour rentabiliser l'achat et l'entretien du bien. Selon l'Association allemande de l'immobilier (IVD), une résidence secondaire devient rentable si elle est louée 17 semaines par an, car les revenus dépassent alors les coûts du prêt, les mensualités et les frais d'entretien.

En Allemagne, les propriétaires peuvent également bénéficier d'avantages fiscaux. Les résidences secondaires constituent donc une alternative intéressante au marché immobilier résidentiel onéreux, non seulement pour les propriétaires occupants, mais aussi pour les investisseurs.

L'emplacement est ce qui compte.

L'investissement immobilier reste une tendance forte en Allemagne. Les résidences secondaires dans les zones touristiques d'Europe connaissent une popularité croissante. Parmi les quelque 500 000 Allemands ayant déjà acquis une résidence secondaire à l'étranger, l'Autriche et l'Espagne, ainsi que l'Italie et la France, figurent parmi les destinations les plus prisées.

Avec une sélection rigoureuse des biens et une analyse approfondie de leur emplacement, les locations de vacances peuvent générer d'excellents rendements. Outre les équipements, l'emplacement de l'appartement est primordial. Plus le cadre est attrayant, plus les chances d'un taux d'occupation élevé et d'un bon rendement locatif sont importantes. Des rendements locatifs bruts allant jusqu'à 9 % sont possibles, dont 4 à 5 % restent nets après déduction de toutes les charges. C'est nettement supérieur à ce que l'on peut obtenir avec un appartement en copropriété bien situé dans une grande ville.

Les propriétés en bord de mer ou avec vue sur la mer ou un lac sont certes nettement plus chères, mais elles affichent un taux d'occupation plus élevé et présentent également un potentiel d'appréciation de la valeur.

Portez une attention particulière à la structure et à la qualité du bâtiment.

Parmi les autres critères importants pour choisir une résidence secondaire figurent la structure et la qualité du bâtiment. Le prix d'achat, mais aussi les frais d'entretien, déterminent la rentabilité de la location.

Pour s'assurer qu'une aventure de vacances se transforme en une relation longue et heureuse, voire en un mariage pour la vie approuvé par le fisc, il est conseillé de consulter l'expert RE/MAX local.

Ici aussi, l'adage « à chaque pays sa coutume » s'applique : l'expertise d'un professionnel local est primordiale. Même au sein de l'Union européenne, chaque pays a ses propres exigences légales, taxes, réglementations et normes de construction. Le partenaire sur place connaît le marché local et les tendances des prix dans la région souhaitée et peut également vous conseiller sur les options de financement pour l'achat d'une résidence secondaire.

En règle générale, il est conseillé d'apporter un maximum de fonds propres, d'autant plus que les banques allemandes appliquent des critères d'octroi de prêts plus stricts et exigent davantage de garanties pour les résidences secondaires. Plus l'apport en fonds propres est important, moins le taux d'occupation du bien dépend des intérêts et des remboursements d'emprunt.

Sources : manager-magazin.de, handelsblatt.com, immowelt.de, faz.net, drklein.de, expat-news.com, lodgyfy.com