Quand une maison vieillit – Rénovation écoénergétique

La rénovation permet de réduire les coûts énergétiques et d'augmenter la valeur marchande de la maison

De nombreux acheteurs et locataires privilégient un immeuble ancien rénové dans un quartier établi plutôt qu'une construction neuve. Ce choix s'explique non seulement par le fait que les bâtiments anciens sont souvent plus spacieux, mais aussi par leur charme unique. Cependant, négliger les rénovations finit par coûter plus cher à long terme, d'autant plus que celles-ci permettent non seulement de réduire l'impact environnemental et les dépenses énergétiques, mais aussi d'améliorer le confort de vie : une isolation bien pensée offre une meilleure insonorisation, protège la structure du bâtiment et limite les risques de moisissures.

Les économies d'énergie n'ont longtemps pas été un sujet de préoccupation

Surtout dans les maisons construites avant les années 1980, qui représentent environ 70 % des 18,5 millions de maisons individuelles et jumelées en Allemagne, les normes d'efficacité énergétique sont obsolètes. Les économies d'énergie ne sont devenues une priorité pour les architectes et les urbanistes qu'après le choc pétrolier des années 1970. Parmi les points faibles typiques, on peut citer les façades non isolées, les plafonds et dalles de sous-sol et d'étage (le cas échéant), les systèmes de chauffage vétustes et les fenêtres et portes à simple vitrage.

L'isolation de la toiture, l'installation d'un système de chauffage moderne et le remplacement des fenêtres peuvent permettre jusqu'à 60 % d'économies sur les coûts énergétiques . Il est également important de vérifier si la structure du bâtiment est adaptée à l'isolation de la façade. Le niveau d'efficacité énergétique atteint dépend principalement de l'épaisseur de l'isolant.

Se conformer à la réglementation EnEV

Si la surface des éléments extérieurs modifiés du bâtiment dépasse dix pour cent de la surface totale de l'élément concerné, les propriétaires doivent se conformer aux exigences de la réglementation sur les économies d'énergie (EnEV 2014). Tout propriétaire qui omet d'isoler son logement lors d'une rénovation complète ou qui ne respecte pas l'obligation d'isoler le plafond du dernier étage avant fin 2015 s'expose à une amende de 50 000 € .

Consultez un expert

Pour mieux planifier et évaluer les coûts et les avantages d'une rénovation, il est conseillé de consulter un expert (des subventions peuvent être demandées auprès de la KfW pour couvrir les frais). Après une évaluation complète, celui-ci pourra vous aider à élaborer un plan de rénovation adapté.

Le guide du consommateur récemment publié par l'Association allemande pour la protection des propriétaires (BSB), intitulé « Dix étapes pour une vie moderne dans les bâtiments anciens », explique toutes les phases de la modernisation et fournit des informations sur les possibilités de financement pour les travaux de rénovation prévus.