Renifler interdit

Un locataire peut-il simplement expulser son propriétaire ? Oui, il le peut – du moins si le propriétaire n’a aucune raison légitime d’entrer dans l’appartement. Mais où s’arrête le droit à la vie privée du locataire et où commence celui du propriétaire ?

Bien que le désir du propriétaire d'inspecter l'état de l'appartement loué soit compréhensible, il n'est pas autorisé. Son droit d'inspection s'arrête là où commence le droit du locataire à contrôler l'accès à son domicile.

Le droit de possession, également appelé droit d'occupation, est inscrit dans le Code civil allemand (BGB) et garantit aux occupants d'un logement leur liberté de circulation et d'épanouissement. En cas de location, ce droit est transféré du propriétaire au locataire.

Une force douce est permise.

Le droit de possession englobe le droit fondamental à la protection de son espace de vie (respect de la tranquillité domestique). Le propriétaire ou l'occupant d'un appartement ou d'une maison est libre de décider qui y a accès et peut refuser l'entrée aux visiteurs indésirables, voire leur interdire l'accès. Si l'invité refuse de partir, le recours à la force, dans une certaine mesure, est même autorisé au titre de la légitime défense. Tel a été le cas dans un arrêt rendu par la Cour fédérale de justice

Sous prétexte de vérifier la bonne installation d'un détecteur de fumée, la propriétaire a inspecté toutes les pièces de l'appartement. Le locataire s'est opposé à cette intrusion et lui a indiqué la porte. Face au refus de la propriétaire de partir, le locataire l'a saisie par les bras et l'a emmenée de force – une décision confirmée par la Cour fédérale de justice (BGH, VIII ZR 289/13), car quiconque pénètre dans l'appartement d'un occupant contre son gré commet une violation de domicile, une infraction pénale passible d'une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à un an (article 123 du Code pénal allemand).

Intérêt légitime.

La situation est différente si, par exemple, le propriétaire souhaite assurer l'entretien de l'appartement ou le faire visiter à des locataires potentiels ; il a alors un intérêt légitime à entrer dans l'appartement – ​​après avoir pris rendez-vous au préalable.

En cas d'urgence, comme une rupture de canalisation d'eau, le propriétaire peut entrer dans l'appartement sans prévenir afin de prévenir d'autres dommages à la structure du bâtiment. Toutefois, il ne peut posséder une deuxième clé que si le locataire l'y autorise.

Code de conduite pour les visiteurs.

Une petite digression s'impose : le droit du propriétaire d'établir des règles de conduite pour ses visiteurs est tout à fait valable, même si ces règles sont parfois absurdes. Par exemple, la plupart des invités accepteront sans doute de ne pas entrer dans l'appartement avec des chaussures. Théoriquement, l'hôte pourrait même exiger que ces chaussures soient impeccablement cirées et portées avec un costume, une cravate et une chemise le dimanche et les jours fériés. Mais alors, l'ambiance deviendrait sans doute très calme…

Sources : berliner-mieterverein.de, juris.bundesgerichtshof.de, haus-und-grund-bonn.de, haufe.de, ratgeber.immowelt.de