Quelle est la valeur de ma propriété ?

Vos nouveaux voisins ont acheté la maison d'à côté l'an dernier pour 350 000 € ? Vous pouvez donc demander le même prix, non ? Malheureusement, ce n'est pas si simple. Quiconque souhaite vendre au meilleur prix a besoin d'une estimation professionnelle.

Les experts constatent régulièrement les mêmes scénarios sur les portails immobiliers : des vendeurs particuliers affichent leur bien en ligne à un prix surévalué, et l’annonce reste en ligne pendant des mois avant que le prix ne soit finalement revu à la baisse. Mais il est alors trop tard. Les acheteurs potentiels suivent de près le marché, et une annonce qui reste longtemps en ligne avant que son prix ne soit réduit envoie un message clair : il y a un problème avec ce bien.

Le bien est généralement en excellent état. Le vendeur a simplement omis de faire évaluer le prix par un professionnel. Dans ce genre de cas, la plupart des vendeurs ont tendance à surestimer le prix. Ils sont induits en erreur par les nombreux articles de presse annonçant la flambée des prix de l'immobilier et prennent souvent en compte la valeur sentimentale que le bien revêt pour eux dans leur fixation du prix.

De nombreux propriétaires utilisent également un outil d'estimation en ligne pour déterminer le prix. C'est un bon moyen d'avoir une première idée de la valeur approximative. Cependant, il ne faut pas s'y fier entièrement, car les résultats sont trop imprécis. En effet, les caractéristiques propres au bien ne peuvent être prises en compte. Quelle est la disposition des pièces ? Quelle est la qualité des carrelages et des revêtements de sol ? Y a-t-il des sources de bruit importantes à proximité immédiate ? Y a-t-il une baignoire ? La salle de bain a-t-elle une fenêtre ? Et quand remonte la dernière rénovation ? Un agent immobilier professionnel ne fournira donc une estimation qu'après une visite préalable du bien.

Il existe trois méthodes reconnues d'évaluation immobilière professionnelle : la méthode comparative des ventes, la méthode du coût et la méthode du revenu. La méthode comparative des ventes est principalement utilisée pour les terrains et les copropriétés lorsqu'il existe un nombre suffisant de biens comparables. La méthode du coût calcule séparément la valeur du terrain et celle du bâtiment. La valeur du terrain est déterminée par la méthode comparative des ventes, tandis que celle du bâtiment est calculée en prenant en compte tous les coûts des matériaux et des équipements. Cette méthode est fréquemment utilisée pour les maisons individuelles. La méthode du revenu, quant à elle, est principalement utilisée pour les immeubles locatifs et les biens immobiliers commerciaux. Dans ce cas, le facteur déterminant est le revenu potentiel généré par le bien.

La valeur déterminée à l'issue du processus d'évaluation est la valeur réelle. Celle-ci ne correspond pas nécessairement au prix demandé. Selon le bien et la conjoncture du marché, différentes stratégies de prix peuvent être appropriées. En période de forte demande, par exemple, une procédure d'enchères avec un prix volontairement inférieur est une option courante.

Vous souhaitez vendre votre bien au meilleur prix et bénéficier de l'expertise d'un professionnel ? Contactez-nous dès maintenant. Nous serons ravis de vous aider.

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