Quel certificat de performance énergétique est requis pour quel bien immobilier ?
Toute personne souhaitant vendre ou louer un bien immobilier doit être munie d'un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document étant obligatoire, il doit figurer dans l'annonce ou, au plus tard, être présenté lors de la visite ; à défaut, des amendes pouvant aller jusqu'à 15 000 € sont encourues. Nous vous présentons les deux principaux types de DPE.
Le certificat de performance énergétique (CPE) offre un aperçu concis du niveau de consommation énergétique d'un logement, indiquant sa consommation d'énergie. Cette information est simplifiée grâce à un système de classes d'efficacité énergétique. L'échelle va de la classe A+, qui représente une excellente consommation d'énergie, à la classe H, qui indique une très forte consommation d'énergie. Le certificat comprend également des informations générales sur le bâtiment, telles que son année de construction et le type de système de chauffage (fioul ou gaz, par exemple).
Certificat de performance énergétique basé sur la demande énergétique calculée ou sur la consommation énergétique ?
Les certificats de performance énergétique (CPE) se divisent en deux catégories : les CPE basés sur la demande et les CPE basés sur la consommation. Un moyen mnémotechnique simple permet de retenir la différence entre les deux : le CPE basé sur la demande nécessite un calcul, et plus précisément un calcul qui ne repose pas sur les valeurs de consommation réelles.
Un certificat de performance énergétique (CPE) basé sur une demande énergétique calculée peut toujours être délivré. Cependant, il est plus coûteux qu'un CPE basé sur la consommation réelle. Généralement, le CPE calculé est utilisé pour les biens immobiliers pour lesquels aucune donnée de consommation n'est disponible, comme c'est le cas pour les constructions neuves. Il peut également s'appliquer aux bâtiments dont le nombre de périodes de facturation est insuffisant pour déterminer une consommation énergétique moyenne ou qui ne sont pas conformes aux normes de la réglementation thermique de 1977. Un agent immobilier professionnel pourra vous conseiller sur le type de CPE dont vous avez besoin.
Dans les cas mentionnés, la consommation d'énergie doit être déterminée par un calcul complexe. Tous les facteurs, tels que l'isolation des murs extérieurs, le classement énergétique des fenêtres et le système de chauffage, doivent être pris en compte. La situation géographique et la conception du bâtiment sont également essentielles. Le fondement théorique du calcul reste inchangé, car il s'agit du seul moyen de comparer les performances énergétiques de différents biens immobiliers. Cependant, les valeurs ainsi obtenues ne sont qu'indicatives, car elles ne tiennent pas compte des habitudes de chauffage individuelles ni de la consommation énergétique typique d'un ménage.
Les agents immobiliers de qualité vous mettront en contact avec des consultants indépendants
Les certificats de performance énergétique (CPE), qu'ils soient basés sur la demande énergétique calculée ou sur la consommation réelle, sont généralement délivrés par des professionnels qualifiés et certifiés, tels que des consultants en énergie, des architectes, des ingénieurs civils et des ramoneurs. Il est cependant essentiel de vérifier l'indépendance du consultant. Les CPE peuvent également être demandés en ligne, mais attention ! Les offres à bas prix sont souvent de piètre qualité. Il est plus prudent de consulter un expert immobilier indépendant. Son expérience lui permet d'identifier les professionnels qualifiés capables de délivrer un CPE adapté. Des listes de professionnels indépendants et qualifiés sont disponibles auprès de l'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations (BAFA), du groupe bancaire KfW et de l'Agence allemande de l'énergie (dena).
Vous avez des questions concernant le certificat de performance énergétique ? Ou vous recherchez un professionnel pour l’établir ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.
Vous trouverez plus d'informations ici :
https://www.dena.de/themen-projekte/energieeffizienz/gebaeude/beraten-und-planen/energieausweis/
Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.
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À propos de l'auteur
Harry Mohr
Agent immobilier (Chambre de commerce et d'industrie)Harry Mohr, auteur de cet article
