Que puis-je faire chez moi pendant la crise du coronavirus ?

Télétravail, horaires réduits, garde d'enfants : nombreuses sont les personnes qui restent chez elles en raison de la crise sanitaire actuelle. Mais pour beaucoup, le sentiment d'enfermement ne tarde pas à se faire sentir. Ceux qui pensent avoir déjà tout vu sur Netflix devraient peut-être revoir leurs calculs d'espace.

Cela peut paraître surprenant, mais 90 % des superficies indiquées pour les propriétés existantes sont erronées. Des vérifications ponctuelles le confirment régulièrement. En effet, ces superficies sont souvent extraites des demandes de permis de construire ou d'anciens baux, fréquemment calculés sans méthode standardisée.

Les vendeurs particuliers sont responsables des informations inexactes ou incomplètes. Si la surface habitable déclarée ne correspond pas à la surface habitable réelle, ils s'exposent à des poursuites pour dommages et intérêts. Ces derniers peuvent inclure une réduction du prix de vente, le remboursement des frais de financement et de notaire, ainsi que des taxes payées par l'acheteur sur le prix d'achat majoré. Même l'exclusion de garantie dans les ventes immobilières ne protège pas contre les demandes de dommages et intérêts si la surface déclarée a été acceptée dans le contrat.

Plusieurs éléments sont à prendre en compte pour calculer la surface habitable : différentes méthodes de calcul s’appliquent aux encadrements de portes et fenêtres, aux escaliers, aux poêles, aux meubles intégrés, aux plafonds mansardés, à la hauteur sous plafond, ainsi qu’aux cheminées, piliers, colonnes, cloisons et niches. Il faut également déduire de 0 à 100 % de la surface au sol pour les sous-sols, les garages, les terrasses et balcons, les vérandas (chauffées ou non), les piscines, les buanderies et les chaufferies.

Si vous avez des doutes sur le calcul de la surface habitable, il est préférable de consulter un professionnel. Les agents immobiliers professionnels savent précisément comment calculer cette surface. Ils assument l'entière responsabilité des mesures exactes et ne la répercutent pas sur le client. Cela protège les vendeurs contre d'éventuelles réclamations importantes.

Vous avez des questions concernant le calcul de votre surface habitable ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.

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