Immeuble de placement comprenant quatre unités et des conditions de location flexibles

Cet immeuble résidentiel et commercial est situé dans un emplacement très visible à Wadgassen et offre une combinaison attrayante d'espaces résidentiels et commerciaux avec des possibilités d'utilisation diversifiées.

Pour des raisons de discrétion, le marketing est effectué de manière anonyme.

Les parties intéressées qualifiées peuvent obtenir des informations détaillées sur demande.

L'immeuble comprend au total quatre unités : un local commercial au rez-de-chaussée et trois appartements spacieux aux étages supérieurs.

Les deux appartements situés au premier et au deuxième étage offrent chacun environ 120 m² de surface habitable et sont en excellent état, modernes et bien entretenus. Le penthouse complète l'offre avec environ 90 m² de surface habitable et dispose également d'une terrasse sur le toit, ce qui représente un atout considérable.

La surface habitable totale est d'environ 330 m². Le local commercial au rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 120 m², est particulièrement attractif grâce à son excellente visibilité et à ses grandes vitrines.

En principe, cet espace peut être utilisé de manière flexible, même si des ajustements individuels peuvent être nécessaires en fonction du concept lors de sa réaffectation.

Le bâtiment a été construit initialement vers 1900 et agrandi en 1925. D'importantes zones ont été modernisées ces dernières années, notamment les systèmes de chauffage, les canalisations d'eau et les salles de bains.

Chaque logement dispose de son propre compteur électrique et de son propre système de chauffage au sol, datant de 2019 et 2020.

Cela permet de facturer indépendamment les coûts de consommation et de chauffage pour chaque unité.

La toiture a également été refaite et est en bon état, il n'y a donc actuellement aucun retard important en matière de rénovations.

L'un des principaux avantages est que l'immeuble est entièrement vacant au moment de la vente. L'acquéreur peut ainsi immédiatement relouer tous les logements sans bail en cours sur le marché actuel et adapter la rentabilité à ses besoins spécifiques.

La propriété comprend également une petite cour à l'arrière du bâtiment ainsi que des places de stationnement supplémentaires sous forme de garage et d'abri voiture. En raison de sa faible hauteur sous plafond, le sous-sol est difficilement utilisable. Un système photovoltaïque installé en 2021 complète l'ensemble et offre un potentiel énergétique supplémentaire.

Ce bien est particulièrement adapté aux investisseurs recherchant une base solide offrant des opportunités de développement et souhaitant aménager l'espace disponible en fonction de leur stratégie.