320.000,00 €
278 m²
Espace habitable (environ)11
Chambre684 m²
Propriété (approx.)Aperçu (bien immobilier résidentiel)
- Identifiant de la propriété :KH-4049
- Type de propriété :Maison mitoyenne
- Lieu66787 Wadgassen / Schaffhouse
- Surface habitable (environ)278 m²
- Terrain (environ)684 m²
- Surface utile (environ)17 m²
- Chambre11
- chambre à coucher6
- salle de bain3
- places de stationnement4
- Année de construction1960
- prix d'achat320.000,00 €
- commission3,57%
équipement
Inclus : cuisine équipée,chauffage central
À propos de cette propriété
À Wadgassen-Schaffhouse, l'espace ne manque pas pour la famille, la carrière et un nouveau mode de vie
Surface habitable de 278 m² · Terrain de 684 m² · 11 pièces · 6 chambres · 3 salles de bain
Vivre en espace. Travailler. Plusieurs générations sous un même toit.
Avec environ 278 m² de surface habitable et un total de 11 pièces, cette propriété offre un espace exceptionnel – et surtout, la liberté d'utiliser cet espace de multiples façons.
Que ce soit comme une maison familiale spacieuse, pour plusieurs générations, pour combiner vie personnelle et professionnelle, ou avec un logement indépendant : son agencement particulier rend la maison extrêmement flexible.
La propriété, construite à l'origine en 1960, a fait l'objet d'une rénovation, d'une modernisation et d'un agrandissement importants en 2001/2002.
Beaucoup d'espace – intelligemment divisé
Au total, la maison compte 6 chambres et 3 salles de bains. Dans la maison principale, la cuisine familiale spacieuse constitue un lieu de rencontre central, tandis que le logement indépendant dans l'annexe dispose de sa propre cuisine ouverte.
Leur agencement est particulièrement intéressant : le logement du rez-de-chaussée possède sa propre entrée, mais est également relié directement à la maison principale par une porte communicante.
Cela signifie qu'il peut être utilisé indépendamment ou comme partie intégrante de la maison, selon les besoins de la vie quotidienne.
Cela permet de créer des espaces de retraite séparés pour les membres d'une famille ou plusieurs générations, tout en préservant la proximité entre eux. Ce logement convient également pour accueillir des invités ou comme studio spacieux pour une personne âgée.
L'intégration des espaces de vie et de travail peut également être réalisée avec succès. Grâce à l'entrée indépendante, l'extension offre des conditions idéales pour un bureau à domicile, un bureau, un cabinet ou toute autre activité professionnelle, tout en préservant la séparation entre l'espace de vie privé et l'espace de vie principal.
Jardin abrité offrant beaucoup d'intimité
L'espace extérieur constitue également un véritable atout. Le jardin est délimité des propriétés voisines par un muret en briques opaques, créant ainsi un espace privé agréablement protégé.
Fête de famille, soirée barbecue ou simplement un après-midi tranquille dans votre jardin – ici, vous pouvez profiter de vos loisirs en toute tranquillité, sans être observé.
Modernisé et pratiquement équipé
Le système de chauffage a été entièrement modernisé en 2017.
Un petit vide sanitaire offre un espace de rangement supplémentaire et abrite également les raccordements centraux pour l'eau et le gaz.
Quatre places de parking sont disponibles juste devant la maison – pratique pour une famille nombreuse, plusieurs générations ou une combinaison d'usage privé et professionnel.
Une maison qui s'adapte à la vie
Le véritable atout de cette propriété ne réside pas uniquement dans sa surface habitable d'environ 278 m². Il réside dans la combinaison originale de sa taille, de l'agencement des pièces et de la possibilité de relier différents espaces de vie ou de les séparer volontairement.
Aujourd'hui grande maison familiale, demain espace de vie multigénérationnel, lieu de vie et de travail ou logement indépendant – cette propriété offre une grande flexibilité.
Un lieu de vie pour ceux qui ne recherchent pas seulement de grands espaces, mais aussi des opportunités.
Faites une visite virtuelle à 360° de cette propriété dès aujourd'hui – en toute simplicité en ligne.
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Note du propriétaire :
Le propriétaire souhaite que les visites soient organisées exclusivement avec des acheteurs potentiels dont la solvabilité a été vérifiée au préalable de manière plausible – par exemple, par la preuve d’un capital propre suffisant ou par une confirmation de financement correspondante.
Position
Vivez en paix. Vivez en centre-ville. Accédez rapidement à tous les déplacements.
Cette propriété bénéficie d'une situation centrale dans le quartier prisé de Schaffhouse, sur la commune de Wadgassen, dans l'arrondissement de Sarrelouis. Ce quartier résidentiel établi se caractérise par ses maisons individuelles et bifamiliales, ses nombreux espaces verts et son cadre de vie agréablement paisible.
Ici, la tranquillité se conjugue à une excellente infrastructure au quotidien. Commerces, écoles, crèches, médecins et de nombreuses activités de loisirs sont facilement accessibles. De plus, vous bénéficiez d'excellentes liaisons de transport et de la proximité de Saarlouis, Völklingen et Sarrebruck.
Cela fait de Schaffhouse une combinaison attrayante pour ceux qui apprécient la tranquillité d'une vie dans un cadre verdoyant, sans pour autant renoncer aux avantages d'une bonne desserte régionale.
Excellentes liaisons de transport
L'un des atouts majeurs de cet emplacement est son accès rapide aux principaux axes de transport.
L'autoroute A620 est accessible en 2 à 3 minutes environ en voiture. De là, des liaisons rapides permettent de rejoindre Saarlouis, Völklingen et Sarrebruck.
La gare de Bous est également accessible en quelques minutes et propose des liaisons ferroviaires régionales, notamment vers Sarrebruck et Trèves.
Les services de transport sont complétés par diverses liaisons de bus dans la région de Schaffhouse/Hostenbach, assurant de bonnes connexions avec les communes et villes environnantes.
Les temps de trajet parlent d'eux-mêmes :
Saarlouis : environ 10 à 15 minutes ;
Saarbrücken : environ 20 à 25 minutes ;
Völklingen : rapidement accessible par la route de campagne et facilement accessible par l'A620.
Cela rend l'emplacement idéal pour les navetteurs.
Tout ce dont vous avez besoin au quotidien est à proximité
La proximité des commerces rend le quotidien agréable. À Wadgassen, Hostenbach et dans les environs, vous trouverez de nombreux commerces, supermarchés, boulangeries, banques, restaurants et divers prestataires de services.
Le centre commercial Wadgassen se trouve également à quelques minutes en voiture et offre des possibilités supplémentaires de shopping et de loisirs.
soins médicaux
L'infrastructure médicale est également bien développée. Plusieurs cabinets de médecins généralistes se trouvent à proximité. Les pharmacies et autres établissements médicaux sont facilement accessibles à Wadgassen et Hostenbach.
Pour des soins médicaux plus poussés, des hôpitaux sont disponibles, notamment à Saarlouis et à Völklingen.
Lieu idéal pour les familles
Schaffhouse offre d'excellentes conditions aux familles. Les écoles maternelles et primaires sont facilement accessibles.
Les établissements d'enseignement de la région comprennent, entre autres :
École de l'abbaye de Wadgassen
, École Wadgassen-Bous Bisttal – Campus de Wadgassen
, École polyvalente et communautaire de Wadgassen – Campus de Hostenbach
, École Wadgassen-Bous Bisttal – Campus de Bous
La combinaison de courtes distances, d'infrastructures de qualité et d'un environnement résidentiel calme rend cet endroit particulièrement attractif pour les familles avec enfants.
Nature, loisirs et détente à votre porte
Ceux qui aiment passer du temps en plein air après le travail ou le week-end trouveront de nombreuses possibilités de détente aux alentours de Wadgassen.
Le parc animalier de Wadgassen-Differten est une destination prisée des familles et des amoureux de la nature. Ses vastes prairies sariennes invitent à la promenade, au vélo et à la détente en pleine nature.
De plus, les installations sportives, les centres de remise en forme et les piscines intérieures et extérieures offrent un large éventail de possibilités en matière de sport et de loisirs.
La place du marché de Wadgassen constitue un autre point de rencontre central et propose régulièrement des événements et des activités pour les habitants de la commune.
Un lieu qui allie qualité de vie et mobilité
Le principal atout de ce lieu résidentiel réside dans la combinaison équilibrée de divers avantages :
Environnement résidentiel calme et bien établi,
composé de maisons individuelles et bifamiliales et agrémenté de nombreux espaces verts.
Infrastructures adaptées aux familles,
avec écoles, jardins d'enfants et proximité des commerces et services de proximité.
Des liaisons de transport rapides
grâce à l'autoroute A620, qui se trouve à seulement quelques minutes.
Le site est facilement accessible depuis les centres régionaux de
Saarlouis, Völklingen et Saarbrücken.
Valeur récréative élevée
grâce aux espaces verts, aux prairies de la Sarre, au parc animalier et aux nombreuses installations sportives.
Conclusion
Schaffhouse allie le charme d'un lieu de vie calme et établi aux avantages pratiques d'une situation géographique parfaitement desservie.
Ceux qui apprécient le calme et la tranquillité, les courtes distances, une bonne infrastructure et un accès rapide aux centres régionaux trouveront ici un emplacement attrayant pour toute la famille.
Un lieu de résidence qui allie harmonieusement vie quotidienne et qualité de vie.
certificat énergétique
- Type d'exigence
- Année de construction1960
- Classe d'efficacité énergétiqueF
- Consommation énergétique finale168,00 kWh/(m²*a)
- Eau chaude incluse :Non
- Source d'énergie :gaz
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