Ensemble immobilier bien entretenu à Sarrebruck-Klarenthal (immeuble résidentiel et commercial et immeuble d'appartements)

Ce complexe immobilier mixte (résidentiel et commercial) à Sarrebruck-Klarenthal offre une opportunité intéressante aux investisseurs. Située sur un terrain d'environ 2 824 m² (bail emphytéotique), la propriété comprend deux bâtiments construits en 1995, totalisant 11 logements et 3 locaux commerciaux. De nombreux garages et places de parking, de vastes cours et allées pavées, ainsi qu'une installation photovoltaïque sur l'un des bâtiments complètent l'ensemble.

Le complexe offre une surface habitable totale d'environ 947,60 m² et une surface commerciale additionnelle d'environ 331,50 m². Cela représente une surface totale d'environ 1 279,10 m² d'espace résidentiel et commercial. La combinaison d'usages résidentiels et commerciaux, ainsi que la variété des tailles des unités individuelles, garantissent une grande diversité d'utilisations.

Le plus grand des deux bâtiments, l'immeuble mixte résidentiel et commercial situé au 207a Kreisstraße, comprend sept logements d'une surface habitable totale d'environ 646,10 m². La superficie des appartements varie d'environ 52,50 m² à environ 181,60 m², offrant ainsi un espace de vie adapté à différents types de locataires.

De plus, cet immeuble comprend trois locaux commerciaux d'une surface respective d'environ 259 m², 49,50 m² et 23 m², soit une surface commerciale totale d'environ 331,50 m². Le local spacieux d'environ 259 m² constitue un élément important de cet immeuble à usage mixte. Son emplacement en façade et ses entrées indépendantes offrent des conditions idéales pour une activité commerciale.

Le second bâtiment, situé au 3-5 Am Schweizersberg, est entièrement résidentiel et comprend quatre appartements. Ces appartements offrent des surfaces habitables d'environ 93 m², 52,50 m², 94,50 m² et 61,50 m². L'immeuble propose ainsi une surface habitable totale d'environ 301,50 m². Plusieurs balcons et des espaces extérieurs bien aménagés complètent cet espace de vie.

Une autre caractéristique de l'immeuble d'appartements est le système photovoltaïque à grande échelle (2012) sur le toit, qui ajoute un équipement technique supplémentaire au complexe de bâtiments résidentiels et commerciaux.

La propriété comprend également un vaste garage et un parking. Au total, 12 places de stationnement sont disponibles. Le garage situé à l'arrière, ainsi que la cour pavée spacieuse et l'allée menant au garage, offrent des possibilités de rangement et d'utilisation supplémentaires.

Les espaces extérieurs sont tout aussi variés. Outre les surfaces pavées, on y trouve divers espaces verts et jardins, ainsi que des allées menant aux entrées des différents bâtiments. Avec les garages et les espaces extérieurs, les deux bâtiments forment un ensemble résidentiel et commercial cohérent offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ces biens immobiliers sont situés à Sarrebruck-Klarenthal, dans un quartier résidentiel bien établi. Commerces de proximité, écoles, crèches et établissements médicaux se trouvent à proximité immédiate. De plus, ils sont bien desservis par les transports en commun et le réseau routier régional. L'emplacement en façade de cet immeuble à usage mixte offre également des conditions particulièrement avantageuses pour les espaces commerciaux disponibles.

Les biens sont détenus en vertu d'un bail emphytéotique. D'après les documents disponibles, ce bail court jusqu'en 2093. Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations à ce sujet, ainsi que sur les baux en vigueur et autres documents relatifs aux biens, dans le cadre de la commercialisation.

Ce complexe mixte résidentiel et commercial, comprenant 11 appartements, 3 locaux commerciaux, environ 1 279 m² de surface habitable et commerciale, de nombreux garages et places de parking, ainsi qu'un système photovoltaïque, représente une opportunité d'investissement intéressante. La combinaison de différentes tailles d'appartements, de vastes surfaces commerciales et d'espaces annexes offre une grande diversité d'usages au sein d'un bâtiment harmonieux.

Note concernant un droit de résidence existant

Un droit de résidence et de copropriété viager, légalement garanti, existe pour l'un des logements de l'immeuble. La vente de l'immeuble aura lieu tant que ce droit restera en vigueur.

L'acte notarié sous-jacent contient également des dispositions relatives à l'usage, au partage des coûts et à l'entretien. Nous fournirons volontiers des informations détaillées ainsi que l'acte notarié correspondant aux acheteurs potentiels sérieux.