Maison individuelle avec appartement séparé et appartement mansardé supplémentaire – à quelques minutes à pied du lac de Constance

Rares sont les propriétés qui allient un cadre résidentiel paisible, à deux pas du lac, à un espace de vie aussi généreux et à une telle flexibilité d'aménagement. Située sur un terrain de 702 m², à seulement 300 mètres des rives du lac de Constance, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement calme et recherché à Allensbach. Avec environ 200 m² de surface habitable, elle est idéale comme spacieuse maison familiale, résidence pour deux ou plusieurs générations, voire même une maison multigénérationnelle. De plus, son agencement actuel offre de nombreuses possibilités pour combiner occupation par le propriétaire et location.

La maison préfabriquée Streif, construite en 1969, impressionne par ses pièces lumineuses, son plan bien pensé et sa structure solide.

Au rez-de-chaussée (environ 100 m²), le vaste séjour/salle à manger, donnant sur un balcon ensoleillé exposé plein sud, constitue le cœur de la maison. Hors saison, on y jouit d'une vue magnifique sur le lac de Constance ; en été, cette vue est en grande partie masquée par les arbres matures. Ce niveau comprend également une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains et des toilettes invités.

Le sous-sol comprend un appartement indépendant (environ 32 m²) avec entrée privée. Idéal pour accueillir des membres de la famille, des invités, générer des revenus locatifs ou aménager un bureau à domicile, il est complété par de vastes espaces de rangement et une pièce dédiée aux loisirs.

Un autre atout majeur est l'appartement aménagé dans les combles (environ 68 m²). Cet espace indépendant offre de nombreuses possibilités : accueillir des enfants adultes, plusieurs générations sous un même toit ou encore réaliser une partie de la location. Cette caractéristique confère à la propriété une flexibilité rare de nos jours.

Un immense garage double et des places de parking supplémentaires devant la maison complètent cet espace généreux.

Modernisation et condition

Il s'agit d'une maison préfabriquée Streif construite en 1969. En 2010, l'enveloppe du bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète par une entreprise spécialisée dans les maisons préfabriquées. Ces travaux ont notamment inclus la rénovation de la façade et une amélioration significative de l'isolation thermique. L'ensemble des documents et rapports relatifs à cette propriété est disponible.

La propriété a été bien entretenue et a bénéficié d'un suivi régulier pendant de nombreuses années. Cependant, il convient de noter que certains éléments et équipements présentent des signes d'usure liés à leur âge, et des travaux de modernisation ou de rénovation pourraient s'avérer judicieux dans certains domaines. Cela offre également aux futurs propriétaires la possibilité d'aménager la maison selon leurs propres envies et besoins, sans avoir à réaliser d'importants investissements dans l'enveloppe du bâtiment à court terme.

Le bâtiment est chauffé par une chaudière à fioul basse température Viessmann Vitola-biferral (chaudière fabriquée vers 1985). Le système de régulation du chauffage a ensuite été remplacé par un modèle Viessmann Vitotronic 200 et complété par des capteurs solaires et un ballon d'eau chaude sanitaire en 2013.

Conclusion

Cette propriété allie un emplacement exceptionnel à de vastes espaces et à une grande polyvalence. Que ce soit comme maison familiale spacieuse, maison multigénérationnelle ou pour une occupation par le propriétaire et la location, elle offre une flexibilité rare et constitue un cadre idéal pour des projets de vie personnalisés.

L'enveloppe du bâtiment, déjà modernisée, constitue une base solide à cet égard, tandis que les modernisations liées à l'âge dans certaines zones laissent place à des idées individuelles et à un design personnalisé.

Consultez cette propriété en ligne 24h/24 et 7j/7 via le lien suivant :

https://my.matterport.com/show/?m=538NeEKa2y6