Les prix se stabilisent – ​​une « dernière » opportunité pour les acheteurs ?

L'an dernier, les prix de l'immobilier ont chuté plus brutalement qu'à aucun autre moment depuis le début du millénaire. Depuis, la situation sur le marché immobilier allemand s'est globalement stabilisée. Cependant, le rythme de cette stabilisation varie selon les régions. Quelles conséquences cela a-t-il pour les acheteurs et les vendeurs ?

Dans certaines villes allemandes, comme Berlin et Hambourg, les experts du marché constatent un retour des acheteurs sur le marché immobilier. Parallèlement à la demande, le volume des prêts hypothécaires accordés a également augmenté. À Francfort-sur-le-Main et à Munich, cela a déjà entraîné une légère hausse des prix de l'immobilier.

Selon le fournisseur de services financiers Interhyp, les prix de l'immobilier en Allemagne ont progressé d'environ 1 % en moyenne entre janvier et avril de cette année par rapport au trimestre précédent. Ce chiffre contraste fortement avec la chute de 8,4 % enregistrée l'an dernier, soit la plus forte baisse en près de 24 ans.

S'agit-il du début d'un renversement de tendance ?

Les experts du marché estiment que le seuil d'inflexion pour l'achat de logements occupés par leur propriétaire se situe autour de 4 500 € par mètre carré. Avec des taux d'intérêt actuels se stabilisant entre 3,5 et 4 %, l'accession à la propriété redeviendra abordable pour un large éventail d'acheteurs.

Différences entre la ville et la campagne

Toutefois, pour analyser l'évolution des prix de l'immobilier, il convient de distinguer les zones métropolitaines des zones rurales. Dans de nombreuses zones rurales, le prix au mètre carré est inférieur à 4 500 €, et même souvent inférieur à 3 000 €. En fonction de la demande, les prix peuvent donc augmenter dans ces régions.

Cette tendance est également inégale dans les sept plus grandes villes allemandes. Selon l'Institut de Kiel pour l'économie mondiale (IfW), alors que les prix à Cologne et à Francfort ont augmenté respectivement de 2,4 % et 2,2 % au premier trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent, ils ont baissé de 1,9 % et 1,4 % à Berlin et à Stuttgart, par exemple.

Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs ?

Étant donné que la BCE ne devrait pas relever davantage ses taux d'intérêt, et que de nombreux experts anticipent même des baisses cette année, une nouvelle diminution des prix est improbable. Pour les acheteurs potentiels, c'est le moment idéal pour acquérir un bien immobilier avant une nouvelle hausse significative des prix.

De nombreux vendeurs recherchent actuellement des acquéreurs pour leurs biens. Cela signifie que les acheteurs bénéficient encore d'un bon pouvoir de négociation. Les experts conseillent aux vendeurs de divulguer leurs options de financement. Cela leur permet de s'adapter à la situation actuelle du marché.

Mais c'est aussi le moment idéal pour les propriétaires de vendre, car les prix d'achat restent très élevés, malgré les baisses de prix. Ceux qui vendent leur bien maintenant le vendent généralement à un prix supérieur à celui auquel ils l'ont acheté.

Toutefois, il est difficile pour les deux parties de parvenir à un accord. C'est pourquoi il est judicieux de contacter un agent immobilier local, neutre et compétent. Ce dernier évaluera professionnellement la valeur du bien et conciliera les attentes des deux parties concernant le prix.

Vous avez des questions sur l'évolution du marché immobilier dans notre région ? Vous cherchez à acheter ou à vendre un bien ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.

Avis

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

Photo : © SergiyN/Despositphotos.com