Pourquoi un certificat de performance énergétique est-il requis ?
Un certificat de performance énergétique (CPE) est obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier. Cependant, tous les CPE ne se valent pas. Les propriétaires peuvent choisir entre un CPE basé sur la consommation et un CPE basé sur la demande. Quels critères permettent de déterminer si le CPE basé sur la consommation, plus abordable, est le plus adapté à votre situation ? Nous vous l'expliquons !
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fournit des informations sur l'efficacité énergétique d'un bien immobilier. Il permet d'estimer les coûts énergétiques prévus et constitue ainsi un outil d'aide à la décision important pour les acheteurs et locataires potentiels. Un DPE est donc obligatoire pour toute vente immobilière.
Le certificat de performance énergétique basé sur la consommation est moins cher
Le certificat de performance énergétique (CPE) basé sur la consommation est nettement moins cher que celui basé sur la demande. Son prix varie d'environ 25 € à 100 €, tandis qu'un CPE peut coûter 500 € ou plus. Comme son nom l'indique, il fournit des informations sur la quantité d'énergie consommée par le logement. Le calcul se fonde généralement sur les données de consommation réelle des trois dernières années au moins. Ces données dépendent bien sûr des habitudes de chauffage des occupants, mais surtout de l'isolation du bâtiment.
Uniquement pour les propriétés comportant plus de cinq unités résidentielles
En principe, les propriétaires sont libres de choisir le type de certificat de performance énergétique (CPE) qu'ils souhaitent obtenir, sous réserve de certaines obligations légales. Un CPE basé sur la consommation ne peut être délivré que pour les immeubles de cinq logements ou plus. La situation est différente si le permis de construire a été déposé après le 1er novembre 1977. Dans ce cas, un CPE basé sur la consommation peut également être délivré pour un immeuble d'habitation de quatre appartements maximum. Une autre exception s'applique si l'immeuble d'habitation de quatre logements maximum a été construit avant le 1er novembre 1977, mais qu'il répond déjà aux normes d'efficacité énergétique de la première ordonnance sur l'isolation thermique de 1977 ou qu'il a été rénové ou modernisé en conséquence : dans ce cas, un CPE basé sur la consommation est également autorisé. Pour tous les autres bâtiments, un CPE basé sur la demande est obligatoire.
Méfiez-vous des fournisseurs peu scrupuleux
Tous les organismes délivrant des certificats de performance énergétique (CPE) ne sont pas fiables, ce qui peut poser un réel problème aux propriétaires. Si le CPE est défectueux ou manquant lors de la visite, une amende pouvant atteindre 15 000 € peut être infligée ! Il est donc essentiel de bien choisir l’organisme qui délivrera votre CPE.
Le certificat de performance énergétique (CPE) est généralement délivré par des professionnels qualifiés et certifiés, tels que des consultants en énergie, des architectes, des ingénieurs civils et des ramoneurs. Assurez-vous que votre consultant est indépendant. Votre agent immobilier local peut vous fournir des conseils impartiaux. Il saura précisément quel certificat vous convient et vous indiquera quand et par qui il doit être délivré.
Vous avez des questions concernant le certificat de performance énergétique ? Ou vous recherchez un professionnel pour l’établir ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.
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https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis
https://www.umweltbundesamt.de/daten/energie/energieverbrauch-nach-energietraegern-sektoren
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À propos de l'auteur
Harry Mohr
Agent immobilier (Chambre de commerce et d'industrie)Harry Mohr, auteur de cet article
