Dans le cadre d'un mandat exclusif, l'agent immobilier met au service de son client toute son expertise, son réseau, sa connaissance du marché et sa maîtrise des procédures liées à une transaction immobilière. Les deux parties y trouvent leur compte.
Dans le cadre d'un contrat de courtage exclusif, vous engagez le courtier à déployer tous les efforts nécessaires pendant toute la durée du contrat pour mener à bien la transaction.
Ces efforts comprennent notamment la mise en œuvre, à ses frais, d'actions publicitaires appropriées. En contrepartie, vous vous engagez à ne pas faire appel à d'autres courtiers ou intermédiaires.
« Avec un mandat exclusif, vous avez la garantie que l’agent immobilier mettra tout en œuvre pour vendre votre bien au meilleur prix. Poursuivez votre lecture pour découvrir pourquoi ce n’est pas toujours le cas avec un mandat non exclusif. »
Problèmes d'ordre général
Cela n'oblige pas l'agent immobilier à entreprendre des démarches spécifiques pour promouvoir le bien. Si, comme c'est encore le cas pour les annonces générales, plusieurs agents sont mandatés simultanément, l'acheteur potentiel risque de devoir payer la commission complète à plusieurs reprises. De plus, il existe un risque de sur-marketing pour un bien proposé par plusieurs agents.
Il arrive fréquemment qu'un même bien immobilier soit annoncé plusieurs fois dans la rubrique des petites annonces d'un même journal, parfois même à des prix différents. Cela ne rend pas le bien lui-même, ni la volonté du propriétaire de vendre, particulièrement crédibles.
Seul un mandat exclusif permet à un client de bénéficier de l'ensemble des services de courtage.
Il ne faut pas prendre cela à la légère, surtout compte tenu de la complexité croissante du sujet. Un engagement total est la clé du succès !
