Vous avez trouvé un acheteur pour votre bien. Il vous faut maintenant faire rédiger un compromis de vente, qui officialisera l'accord. Ce compromis devra tenir compte des intérêts des deux parties.
On entend souvent dire de nos jours : « Je n'ai pas à m'inquiéter des contrats. L'acheteur s'en charge, et le notaire vérifie tout ! »
Attention : le notaire authentifie vos volontés. Il vérifie également la validité juridique de vos accords et garantit le transfert de propriété en bonne et due forme.
Toutefois, ne laissez pas la rédaction du contrat entièrement à l’acheteur. Consultez également le notaire afin de protéger vos intérêts !
Sécurité
L'obligation de faire authentifier une vente immobilière classique par un notaire vous offre une sécurité accrue. Les erreurs formelles sont ainsi minimisées. Le notaire est un conseiller neutre. De nombreuses clauses des contrats d'achat immobilier sont standardisées, garantissant ainsi la transparence et la légalité de la transaction.
L'étude notariale se charge de toutes les formalités administratives nécessaires : obtention des certificats négatifs, enregistrement de l'acte de vente et transfert de propriété. Elle informera également l'acheteur des modalités de paiement une fois la transaction finalisée. Vous n'avez donc à vous soucier de rien, ce qui vous assure une totale tranquillité d'esprit.
accords spéciaux
Outre les clauses habituelles et obligatoires d'un contrat de vente, d'autres accords peuvent être conclus. Il peut s'agir, par exemple, de modalités de paiement particulières, de la date de transfert de propriété, d'un acompte, des biens inclus dans la vente, des services à fournir par le vendeur, et bien plus encore.
Tous ces accords sont examinés par le notaire afin de vérifier leur validité juridique. Cependant, le notaire ne peut pas savoir si le contenu de l'accord correspond exactement à ce que vous avez négocié au préalable. Il est donc essentiel de ne pas laisser la rédaction du contrat à l'acheteur, mais de vous impliquer. Choisissez ensemble un notaire de confiance, discutez-en avec lui ou le greffier responsable, et faites-vous expliquer en détail toutes les clauses et leurs implications. Ainsi, tout devrait bien se passer.
Quelques points importants du contrat d'achat :
Informations personnelles
Avant la légalisation de l'acte, le notaire vérifiera l'identité de toutes les parties. Ainsi, le vendeur comme l'acheteur devront présenter une pièce d'identité valide lors du rendez-vous chez le notaire. Ce dernier s'assurera également que toutes les parties maîtrisent l'allemand et sont donc en mesure de comprendre le contenu du contrat.
Enregistrement préliminaire du transfert de propriété
Après la signature du compromis de vente, le notaire fera inscrire au registre foncier une mention de transfert de propriété (Auflassungsvormerkung). Cette mention constitue une forme de réserve, signifiant que le droit de l'acheteur sur votre bien est enregistré à son nom. Par la suite, vous ne pourrez plus effectuer d'inscriptions au registre foncier sans son accord.
L'enregistrement de cet avis préalable est généralement une des conditions préalables au paiement du prix d'achat. Il constitue une garantie pour l'acheteur.
Date de paiement/date d'échéance
L'acte précise le prix d'achat et les modalités de paiement, ainsi que la date et les conditions d'exigibilité du prix d'achat.
Il est généralement convenu que le paiement devient exigible lorsque l'avis de transfert est inscrit au registre foncier et que la radiation de toutes les charges non assumées (par exemple, les charges foncières) dans le registre foncier est assurée.
Il est également courant de fixer une date limite de paiement. D'autres conditions peuvent être convenues.
Le notaire se chargera de l'enregistrement du transfert de propriété et de l'autorisation de levée des charges. Toutefois, il se peut que vous deviez contacter vous-même votre banque pour accomplir les formalités nécessaires à la mainlevée de l'hypothèque. Discutez-en avec votre conseiller bancaire et le notaire.
Procuration pour grever un bien
La plupart des acquisitions immobilières sont financées par une banque. Cela signifie que l'acheteur ne vous paiera pas directement ; vous recevrez le paiement de la banque. Comme vous êtes encore propriétaire du bien, l'acheteur ne peut pas encore inscrire d'hypothèque au registre foncier, ce qui constituerait une garantie pour le prêt bancaire. Par conséquent, vous accorderez généralement à la banque une procuration pour grever le bien, lui permettant ainsi d'obtenir une garantie par anticipation.
Cette procédure est assez courante, mais plutôt complexe. Toutefois, le notaire peut vous expliquer précisément comment votre sécurité est garantie, notamment en s'assurant que la banque effectue des paiements uniquement à votre nom.
Autres accords
Tous les accords relatifs à la vente d'un bien immobilier doivent figurer dans l'acte de vente. Les accords annexes sont interdits et compromettent la validité de l'ensemble du contrat.
Nous pouvons seulement vous donner quelques indications sur les points à surveiller. Nous ne saurions remplacer une consultation chez un notaire. Prenez le temps d'étudier attentivement le projet de contrat et de vous faire expliquer tout ce qui n'est pas clair.
Nous vous souhaitons beaucoup de succès !
