Sur cette page, vous trouverez des conseils et des informations précieux à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier. Les erreurs dans les transactions immobilières sont particulièrement coûteuses et souvent difficiles à corriger. Épargnez-vous le stress et les tracas : nous vous indiquerons les points à surveiller.
Peu importe que vous recherchiez votre premier appartement en tant que célibataire, que vous souhaitiez construire un foyer avec votre jeune famille ou que vous vous voyiez comme un futur maître des lieux :
La volonté d'éviter les erreurs et de ne pas dépenser plus d'argent que nécessaire est profondément ancrée chez tous les acheteurs.
Comme pour tout projet, une planification minutieuse est essentielle lors de l'achat d'un bien immobilier. Il convient notamment d'examiner avec la plus grande attention les aspects liés au financement et à la recherche du bien idéal.
planification financière
Il n'y a rien de pire que de trouver le bien immobilier parfait, adapté à ses besoins, pour ensuite ne pas pouvoir l'acheter parce que le financement échoue.
Veillez à ce que votre banque financeuse reçoive au préalable toutes les informations relatives à votre situation financière. Cela lui permettra de vous informer de l'étendue de votre financement et, si nécessaire, de vous fournir un engagement de financement dans un délai très court.
Savoir ce que l'on veut
Une fois vos limites financières identifiées, il est essentiel de prendre conscience de vos véritables besoins. Autrement dit : ce n’est qu’en sachant précisément ce dont vous avez besoin et envie que vous pourrez le rechercher en fonction de vos moyens financiers.
Une liste structurée de vos critères, précisant leur importance relative, vous sera généralement utile. Notez tous les critères importants pour vous lors de l'achat d'un bien immobilier. Il ne s'agit pas seulement des qualités que votre futur bien doit posséder ; il peut aussi s'agir de ce que vous devez absolument éviter – l'important est de les identifier clairement. Prenez votre temps pour établir cette liste et complétez-la au besoin. C'est l'une des décisions les plus importantes que vous aurez à prendre !
Vous ne souhaitez certainement pas perdre votre temps pour découvrir sur place que le bien qui vous intéresse se situe à côté d'un abattoir. Les agents immobiliers sérieux vous enverront volontiers par courriel les informations essentielles concernant le bien avant la visite. Avant tout, l'état du bien doit être le critère déterminant pour savoir s'il vaut la peine d'être visité. Le prix n'est pas un indicateur de qualité ni d'état.
Sur place pendant l'inspection
Prenez votre temps et trouvez un endroit calme pour visiter le bien. Demandez une brochure afin de pouvoir l'examiner à votre guise. Un agent immobilier professionnel vous fournira sans problème toutes les informations importantes concernant un bien qui vous intéresse.
Un coup d'œil au plan cadastral, aux plans de construction (de qualité variable selon la gamme de prix) et au registre foncier devrait aller de soi et ne poser aucun problème à l'agent immobilier.
Accords verbaux ?
Votre agent immobilier vous assure-t-il d'une caractéristique particulière du bien ? Parfait ! Toutefois, sans preuve écrite, cette promesse est inutile, car il vous faudra apporter la preuve qu'elle a bien été faite.
Exigez une confirmation écrite des qualités essentielles promises par un agent immobilier. Les agents professionnels et transparents dans leurs activités commerciales se feront un plaisir de répondre à votre demande.
Le certificat énergétique
Depuis 2014, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire . Malheureusement, de nombreux agents immobiliers et vendeurs particuliers ne prennent toujours pas cette obligation suffisamment au sérieux, ce qui peut parfois entraîner de lourdes amendes.
N'oubliez pas de demander à voir le diagnostic de performance énergétique (DPE) ! Les propriétaires comme les agents immobiliers sont tenus de vous le présenter spontanément. C'est votre droit, et même la loi, de consulter le DPE du logement.
Consulter l'avis d'experts
« Serait-il possible de revoir la maison, peut-être accompagné d'un professionnel ? »
Absolument ! Nous recommandons toujours, si vous n'êtes pas à l'aise pour évaluer un bien immobilier vous-même, de consulter un expert indépendant. Il vous aidera à identifier les éventuels défauts et à estimer les coûts associés. Un agent immobilier de confiance n'aura aucun problème à organiser plusieurs visites avec vous.
