Nouvel emploi, nouvelle ville, nouvelle maison ?

Vous aviez initialement prévu de rester dans votre chère maison jusqu'à un âge avancé. Mais un nouvel emploi vous attend, dans une autre ville. Dès lors, une question se pose : qu'adviendra-t-il de votre propriété ? À travers l'exemple de la famille Müller, nous souhaitons vous présenter les options qui s'offrent à vous et les points à prendre en compte.

Après la naissance de son fils, Mme Müller a pris trois ans de congé parental. Aujourd'hui, elle souhaite reprendre le travail et a trouvé l'emploi de ses rêves à Nuremberg. Problème : Mme Müller vit avec sa famille à Stuttgart. Ce nouvel emploi impliquerait deux heures de trajet chaque matin et chaque soir. À moins, bien sûr, que la famille ne déménage. Or, ils n'ont acheté leur charmante maison mitoyenne qu'il y a quelques années. Ils comptaient y passer leur retraite et y élever leurs enfants. Ce nouvel emploi vaut-il la peine de renoncer à ce rêve ?

Mme Müller discute de son dilemme avec son mari. Architecte indépendant, il voyage beaucoup et peut théoriquement travailler de n'importe où, y compris de Nuremberg. Les trajets domicile-travail sont hors de question pour Mme Müller. Après tout, elle souhaite passer le plus de temps possible avec son jeune fils. Mais elle ne veut pas non plus quitter son travail à cause de leur maison actuelle.

Le déménagement est donc la seule option. De nombreuses décisions s'imposent. Allez-vous acheter ou louer un logement à Nuremberg ? Qu'adviendra-t-il de votre bien actuel ? Le vendre ou le louer ? La location vous permettrait de retourner facilement à Munich à tout moment. En revanche, la vente vous offrirait un capital plus important pour l'achat d'un nouveau logement.

Les Müller se mettent en quête d'un nouveau logement à Nuremberg. Ils y trouvent une maison à vendre tout près du nouveau lieu de travail de Mme Müller. Quel signe du destin ! Pour financer cette nouvelle acquisition, ils doivent cependant vendre l'ancienne.

Tout doit désormais s'enchaîner très vite pour que rien ne vienne entraver le début de la carrière de Mme Müller. La famille a donc décidé de se concentrer pleinement sur son emménagement dans sa nouvelle propriété et de confier la vente à un agent immobilier professionnel. Dans leur situation actuelle, les Müller disposent de très peu de temps pour rassembler tous les documents nécessaires, commercialiser le bien, organiser les visites et négocier le prix. Ils ont constaté par eux-mêmes, grâce à des amis ayant vendu leur maison eux-mêmes, l'ampleur du travail que cela représente et la longueur du processus de vente sans l'expertise requise.

Ils furent donc ravis que l'agent immobilier qui leur avait vendu la maison à Nuremberg puisse également leur recommander un confrère compétent à Munich. Lorsque celui-ci estima la valeur de leur bien, ils eurent du mal à le croire : cinq ans après l'achat, la valeur de la maison avait considérablement augmenté. Ayant habité leur logement pendant plus de trois ans, ils n'eurent heureusement pas à payer d'impôt sur les plus-values ​​et purent utiliser le bénéfice directement pour rembourser leur prêt immobilier. L'impôt sur les plus-values ​​est prélevé lorsque les propriétaires revendent leur bien moins de dix ans après l'achat. Une exception est prévue s'ils ont occupé le logement pendant les trois années précédant la vente.

Vous envisagez de déménager et souhaitez vendre votre bien immobilier ? Contactez-nous dès maintenant. Nous serons ravis de vous aider.

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