Nouvelles subventions pour le chauffage 2024

Bonne nouvelle pour les propriétaires : le gouvernement allemand a approuvé des subventions pour le remplacement des systèmes de chauffage. Pour eux, cela représente une garantie de financement public pour la transition vers un système de chauffage plus respectueux de l’environnement. Mais qu’est-ce qui est subventionné exactement, et dans quelle mesure ?

L'adage « emplacement, emplacement, emplacement » n'est plus d'actualité. Même les biens immobiliers situés dans les quartiers les plus prisés voient leur prix baisser s'ils présentent une mauvaise performance énergétique ; faute de quoi, ils ne trouveront pas preneur. L'efficacité énergétique est désormais presque aussi importante que l'emplacement. En effet, les acquéreurs sont tenus de rénover le bien acheté afin d'en améliorer l'efficacité énergétique dans un délai de deux ans.

Il peut être avantageux pour les vendeurs de réaliser des rénovations écoénergétiques avant la vente de leur bien afin d'éviter une baisse de prix. Des aides publiques sont disponibles pour ces rénovations, notamment auprès de la KfW (Banque allemande de développement) ou de la BAFA (Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations) .

Des subventions sont également disponibles pour le remplacement de votre système de chauffage. Consultez un expert en énergie indépendant et un expert immobilier. Le premier pourra vous indiquer les mesures réellement nécessaires et avantageuses, tandis que le second pourra vous conseiller sur leur impact sur la valeur de votre bien.

À quoi ressemblera le financement ?

Depuis le 29 décembre 2023, le remplacement des systèmes de chauffage peut être mis en service. À compter de fin février 2024, les propriétaires pourront solliciter rétroactivement un financement auprès de la KfW. La loi GEG (Building Energy Act) finance à hauteur de 30 % les coûts d'investissement liés au remplacement des anciens systèmes de chauffage aux énergies fossiles par de nouveaux systèmes fonctionnant aux énergies renouvelables dans les bâtiments existants. Sont concernés les pompes à chaleur, les systèmes solaires thermiques et les systèmes de chauffage à biomasse.

De plus, une prime de 30 % du coût de l'investissement est accordée aux propriétaires dont le revenu annuel imposable du foyer ne dépasse pas 40 000 €. Par ailleurs, une prime de 20 % du coût de l'investissement est octroyée pour encourager les rénovations anticipées. À partir de 2029, cette prime sera réduite de 3 % tous les deux ans jusqu'à sa suppression complète en 2037.

Ces aides sont cumulables, dans la limite de 70 %. La subvention maximale pour le remplacement d'un système de chauffage est de 30 000 €. Elle s'applique à une maison individuelle ou au premier appartement d'un immeuble collectif. La subvention maximale pour le premier appartement est de 21 000 €.

Aucune coercition

En conclusion, il convient de noter que la Loi sur l'énergie du bâtiment (LEB), qui encadre également les subventions au chauffage, n'impose aucune rénovation. Nul n'est contraint de remplacer son système de chauffage, sauf s'il est irréparable ou âgé de plus de 30 ans et que le ramoneur juge son remplacement nécessaire.

Vous souhaitez savoir comment une rénovation écoénergétique peut influencer la valeur de votre bien immobilier ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.

Avis

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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