Le mythe de l'agent immobilier : que peuvent-ils faire, que sont-ils autorisés à faire ? 2e partie

Il existe de nombreux préjugés à l'encontre des agents immobiliers. Mais sont-ils fondés ? En général, il s'agit de ce qu'un agent est autorisé à faire et de ce qu'il peut réellement faire. Poursuivez votre lecture pour découvrir la vérité sur ces idées reçues concernant l'immobilier.

Mythe 4 : Les agents immobiliers ne sont souvent pas des experts certifiés en matière d'évaluation immobilière, c'est pourquoi une évaluation payante est fréquemment nécessaire pour la vente d'un bien immobilier.

Ce mythe n'est que partiellement vrai.

Pour une vente immobilière classique, une évaluation professionnelle n'est pas obligatoire. Toutefois, une connaissance approfondie du marché immobilier local est essentielle pour fixer le prix. C'est une compétence que possèdent les agents immobiliers locaux réputés. Ils prennent en compte les annonces concurrentes actuelles, qui sont influencées par la demande et les transactions comparables. L'estimation de l'agent est complétée par une évaluation commandée auprès de l'établissement financier.

Une expertise est toutefois nécessaire si un litige immobilier est porté devant les tribunaux et qu'il ne s'agit pas d'une vente en vue de la vente du bien. Les expertises recevables devant un tribunal sont soumises à des normes plus strictes et ne tiennent pas compte des circonstances actuelles et concrètes du marché immobilier.

Mythe n° 5 : Les contrats de courtage peuvent être risqués. Il existe différents modèles : contrat de courtage simple, contrat d’exclusivité et contrat d’exclusivité qualifié. En cas de règles de résiliation ou de durée floues, ou si le contrat est renouvelé automatiquement par inadvertance, le client (vendeur ou acheteur) s’expose à des dommages et intérêts.

Ce mythe n'est que partiellement vrai.

En règle générale, acheteurs et vendeurs ne sont responsables des dommages que dans le cadre d'un mandat exclusif. Toutefois, ce type de contrat est rarement utilisé. De plus, toute ambiguïté est systématiquement interprétée en défaveur de l'agent immobilier. Les agents immobiliers locaux réputés utilisent des contrats standardisés qui respectent les exigences en matière de protection des consommateurs et sont conformes à la législation en vigueur. Par ailleurs, chaque partie est libre de négocier individuellement les détails du contrat.

Mythe n° 6 : Les agents immobiliers ne s’occupent généralement pas de la remise sécurisée du bien, par exemple en ce qui concerne les assurances ou les questions de facturation lors du transfert de propriété. Après tout, ils n’y sont pas obligés.

Ce mythe n'est que partiellement vrai.

Les agents immobiliers ne sont pas tenus d'assister à la remise des clés. Cependant, les agences locales réputées proposent généralement ce service. Les agents ne sont pas autorisés à gérer les questions d'assurance et de facturation ; ces points doivent être réglés directement entre les parties contractantes.

Vous avez des questions concernant l'achat ou la vente d'un bien immobilier ? Ou vous souhaitez des conseils ? Contactez-nous. Nous serons ravis de vous aider.

Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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