Le mythe de l'agent immobilier : que peuvent-ils faire, que sont-ils autorisés à faire ? 1re partie

Il existe de nombreux préjugés à l'encontre des agents immobiliers. Mais sont-ils fondés ? En général, il s'agit de ce qu'un agent est autorisé à faire et de ce qu'il peut réellement faire. Poursuivez votre lecture pour découvrir la vérité sur ces idées reçues concernant l'immobilier.

Mythe n° 1 : Les contrats d'achat contiennent souvent des réclamations non autorisées de la part des agents immobiliers pour le recouvrement de leurs commissions, qui doivent ensuite être supprimées à grands frais.

Ce n'est pas correct.

Une clause confirmant la commission convenue ne sera incluse dans le contrat que si l'acheteur et le vendeur y consentent à l'unanimité. À défaut, seules les clauses contractuelles standard seront intégrées. La prétention indépendante de l'agent immobilier découlant du compromis de vente ne sera prise en compte que si un droit de préemption est imminent.

Mythe n° 2 : Les agents immobiliers ne peuvent pas et n’ont pas le droit de donner des conseils juridiques concernant les contrats de vente et d’achat. Seuls les avocats sont habilités à le faire.

C'est en partie vrai.

Seules les personnes habilitées à fournir des services juridiques extrajudiciaires sont autorisées à examiner des questions juridiques simples. Les agents immobiliers ne possèdent généralement pas cette habilitation, à moins d'être avocats qualifiés. C'est l'arrêt rendu par la Cour fédérale de justice (BGH) le 12 juillet 2018 ( BGH I ZR 152/17 ). Toutefois, « certaines obligations de conseil concernant les questions juridiques et fiscales courantes dans un domaine spécifique peuvent incomber à l'agent dans des cas particuliers s'il se prévaut – par exemple, dans sa publicité – d'une longue expérience dans ce domaine. De plus, si le client a manifestement besoin de conseils juridiques concernant des circonstances contractuelles pertinentes, l'agent doit lui conseiller de consulter un expert. »

Mythe n° 3 : Les agents immobiliers ne peuvent pas fournir d’évaluation technique du bien car ils ne sont pas experts en polluants présents dans le bâtiment ni en dommages causés au bien.

C'est exact.

Les propriétaires souhaitant faire inspecter leur bien immobilier afin d'y déceler d'éventuels dommages ou polluants doivent faire appel à un expert agréé. Si le bien est destiné à la vente, il est conseillé de consulter un agent immobilier. En effet, les experts agréés ne sont généralement pas en mesure d'évaluer l'impact des dommages et des polluants sur la valeur d'un bien. Les agents immobiliers locaux réputés disposent généralement d'un excellent réseau et peuvent recommander un expert qualifié.

Vous avez des questions concernant l'achat ou la vente d'un bien immobilier ? Ou vous souhaitez des conseils ? Contactez-nous. Nous serons ravis de vous aider.

Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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