Rester dans la propriété avec un droit de résidence à vie

Le droit de résidence viager vous permet d'habiter un logement sans en être propriétaire ni payer de loyer. Ce droit est inscrit au cadastre et présente un intérêt certain si vous envisagez de faire donation de votre bien ou de le convertir en rente viagère. Toutefois, plusieurs éléments sont à prendre en compte.

D'après les données de l'Office fédéral de la statistique de mars 2022, les loyers nets (hors charges) sont en constante augmentation depuis 2019. Le logement reste également rare. Nombreux sont ceux, notamment les personnes âgées, qui s'interrogent sur les moyens de préserver leur logement, même en cas de vente. La solution réside dans le droit d'habitation viager. Le titulaire de ce droit est autorisé à demeurer dans le logement jusqu'à son décès, même s'il n'en est plus propriétaire. Même en cas de nouvelle vente, le titulaire du droit d'habitation peut y rester, ce droit étant attaché au logement lui-même.

Don et rente

Si des parents souhaitent faire donation de leur bien immobilier à leur enfant, ils peuvent prévoir un droit de résidence. Ce droit leur offre une protection juridique. Une autre option est le prêt hypothécaire inversé. Dans ce cas, les propriétaires vendent leur bien et conservent un droit de résidence. Ils peuvent percevoir le produit de la vente sous forme de rente mensuelle, de capital ou d'une combinaison des deux.

Inscription au registre foncier

Pour être juridiquement garanti, le droit de résidence doit être inscrit au registre foncier. À défaut, il peut être contesté, notamment en cas de changement de propriétaire. L'inscription au registre foncier assure la pérennité du droit de résidence. Il est également conseillé de prévoir un droit de réversion. Si, par exemple, l'enfant à qui la propriété a été transmise devient insolvable et risque de perdre le bien, l'ancien propriétaire peut le récupérer. Ce droit de réversion permet aux parents de récupérer la propriété et de la protéger ainsi d'une procédure d'insolvabilité.

droit d'usufruit

Le droit d'usufruit permet à son titulaire d'utiliser le bien en plus du droit de résidence. Cela peut s'avérer avantageux, par exemple, si le titulaire devient dépendant et doit être placé en maison de retraite. Le droit d'usufruit lui permet alors de louer les pièces qu'il ne peut plus occuper. C'est également le cas s'il souhaite, par exemple, passer sa retraite sous un climat plus clément à l'étranger. Toutefois, le titulaire du droit d'usufruit supporte également la responsabilité financière et est responsable de tous les frais d'exploitation et d'entretien.

Vous souhaitez savoir si le droit de bail à vie est avantageux pour vous et votre bien ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.

Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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