Quand la méthode d'évaluation basée sur l'actif convient à votre propriété

Pour éviter de vendre un bien immobilier en dessous de sa valeur ou de ne pas trouver d'acheteur en raison d'un prix demandé trop élevé, il est essentiel de connaître sa valeur précise. Différentes méthodes existent pour déterminer la valeur d'un bien. La méthode d'évaluation basée sur l'actif se concentre sur l'intégrité structurelle du bâtiment. Mais à quels types de biens cette méthode convient-elle ?

L'approche par le coût est adaptée aux maisons individuelles et aux maisons bifamiliales occupées par leur propriétaire. Contrairement aux méthodes de comparaison des ventes et de revenu, la valeur du terrain est déterminée séparément de celle du bâtiment. Ces deux valeurs sont ensuite additionnées. La valeur du terrain est souvent déterminée par la méthode de comparaison des ventes. Pour déterminer la valeur du bâtiment sur cette propriété, on calcule les coûts de construction ou de reconstruction du bâtiment, c'est-à-dire sa valeur de revente.

Plusieurs facteurs sont pris en compte pour calculer la valeur d'un bien immobilier. Par exemple, la surface habitable, la qualité de la construction et les caractéristiques du bâtiment sont des éléments essentiels. De plus, la présence et l'état des aménagements extérieurs tels que les garages, les terrasses et les jardins sont également importants. Pour toute structure existante, l'objectif est de déterminer les coûts de construction nécessaires à sa reconstruction à l'identique. Les évaluateurs utilisent des barèmes spécifiques pour calculer ces coûts de construction estimés. Par exemple, une maison individuelle est généralement valorisée plus cher au mètre carré qu'une maison mitoyenne.

Le degré d'usure et la durée de vie utile restante du bien sont ensuite déduits des valeurs estimées. Pour les biens résidentiels, les experts prennent généralement en compte une durée de vie utile totale de 80 ans. La valeur estimée du bien diminue de 1,25 % par an. Par exemple, si le coût de construction d'un bâtiment a été estimé à 100 000 € et que le bâtiment a déjà 10 ans, sa valeur n'est plus que de 87 500 €, soit 12 500 € de moins. Cette dépréciation typique peut être compensée par des travaux de rénovation et de modernisation. Avec, par exemple, un système de chauffage moderne ainsi qu'une façade et des fenêtres isolées, même une maison centenaire peut presque atteindre le niveau de confort d'une construction neuve.

Enfin, le coefficient d'ajustement au marché est ajouté à la valeur estimée. Ce coefficient met en relation la valeur déterminée avec des biens comparables. Il est largement déterminé par la demande actuelle. Par exemple, dans les régions où la demande est faible, la valeur estimée doit souvent être ajustée à la baisse à l'aide du coefficient d'ajustement au marché. Inversement, dans les régions où la demande est forte, ce coefficient peut entraîner une valeur plus élevée. Ces coefficients d'ajustement au marché sont calculés et mis à jour par les commissions d'évaluation foncière dans toute l'Allemagne pour différents types de biens immobiliers.

Vous souhaitez savoir quelle méthode d'évaluation convient le mieux à votre bien ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.

Vous avez besoin de plus d'informations :

https://de.wikipedia.org/wiki/Sachwertverfahren

https://de.wikipedia.org/wiki/Grundst%C3%BCcksbewertung

https://www.sprengnetter.de/wissensportal/immobilienbewertung-alle-wichtigen-informationen/

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