Vente aux enchères du partage des biens – pas la meilleure solution en cas de divorce
Un divorce engendre non seulement une multitude de problèmes émotionnels et juridiques pour les couples, mais les oblige également généralement à décider du partage de leurs biens communs. Contrairement à l'argent, le partage des biens immobiliers est souvent plus complexe. Si les couples ne parviennent pas à un accord mutuel, une vente forcée peut s'avérer nécessaire. Cependant, cette solution présente souvent des inconvénients pour le propriétaire.
Il est généralement admis que les couples doivent vivre séparément pendant un an avant de pouvoir divorcer. Souvent, la question du partage des biens n'est abordée qu'après cette période. Toutefois, si un couple constate avant la fin de cette année de séparation qu'une réconciliation est impossible, il peut vendre ses biens communs au préalable. Cela facilite le partage du produit de la vente, permettant ainsi à chacun d'envisager un nouveau départ ou de rembourser ses dettes hypothécaires.
Une fois l'année de séparation écoulée, l'un des conjoints restants peut exiger la vente du bien. En cas de refus de l'autre conjoint, une action en justice peut être intentée pour obtenir son consentement. Toutefois, il est possible d'éviter cette situation en faisant appel à un professionnel de l'immobilier, qui pourra aider à concilier les intérêts divergents.
Si le couple décide de léguer le bien à ses enfants, il pourrait, par exemple, le mettre en location. Les revenus locatifs permettraient alors de rembourser l'emprunt auprès de la banque.
Bien sûr, il est également possible qu'un des conjoints conserve le bien. Toutefois, l'autre conjoint doit alors racheter sa part. Si les époux ne parviennent pas à s'entendre sur le montant du rachat, une vente aux enchères pour partage est souvent la solution la plus probable. Cette procédure, appelée vente forcée, peut être engagée par l'un ou l'autre conjoint auprès du tribunal compétent. Lors d'une vente aux enchères pour partage, les biens indivisibles sont transformés en biens partageables.
Dans la plupart des cas, une vente aux enchères avec partage est une solution peu avantageuse, car le bien est généralement vendu en dessous de sa valeur marchande. De nombreux acheteurs à la recherche de bonnes affaires y voient une opportunité d'acquérir un nouveau logement. Si le partenaire souhaitant rester dans le logement a la possibilité d'acheter l'autre partie à bas prix en faisant la meilleure offre, il court également le risque de se faire surenchérir. Cela peut faire grimper le prix du bien au-delà du budget disponible, et le bien peut alors se retrouver entre les mains d'un inconnu. De plus, d'autres frais s'ajoutent. Il faut prévoir un budget d'environ 1 000 € à 2 500 € pour les services d'un expert immobilier. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire et l'ensemble des démarches juridiques.
Un agent immobilier professionnel peut vous éviter ces frais. En tant que tiers neutre, il conseille les deux parties et contribue à trouver la meilleure solution pour la propriété partagée.
Vous ne savez pas quelle est la meilleure solution pour votre bien immobilier pendant la phase de séparation ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.
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À propos de l'auteur
Harry Mohr
Agent immobilier (Chambre de commerce et d'industrie)Harry Mohr, auteur de cet article
