Les propriétaires âgés : riches et pauvres à la fois

Leurs économies sont immobilisées dans leur propre maison

Environ deux millions de propriétaires allemands de plus de 65 ans disposent de moins de 1 000 € par mois. Bien qu'ils vivent dans leur propre logement, leurs pensions et leurs économies suffisent à peine à couvrir leurs dépenses. De plus, ils doivent souvent faire face à des dépenses importantes. Leur maison ou appartement peut être vétuste et nécessiter des travaux d'entretien ou de rénovation pour être plus adapté à leurs besoins.

Riches et pourtant pauvres : cette situation concerne un nombre croissant de personnes âgées propriétaires de leur logement. Mais quitter leur environnement familier est impensable pour la plupart d’entre elles. « Il est donc nécessaire de mettre en place des solutions adaptées aux besoins des propriétaires âgés, des solutions qui tiennent compte de leurs spécificités », explique le professeur Schradin de l’université de Cologne.

L'une des solutions permettant aux propriétaires d'accéder à la valeur de leur bien immobilier sans avoir à déménager est le prêt hypothécaire inversé. « Nous rachetons les appartements ou les maisons des seniors et leur versons une rente viagère. Ils bénéficient également d'un droit de vivre gratuitement dans leur logement, inscrit au cadastre, jusqu'à leur décès », explique Friedrich Thiele, PDG de Deutsche Leibrenten AG, leader du marché des prêts hypothécaires inversés. Le versement de la rente est également garanti par une hypothèque inscrite au cadastre. Cette offre est accessible aux personnes seules comme aux couples.

« Un prêt hypothécaire inversé vous permet d'accéder à des capitaux immobilisés. Ce type de prêt est courant à l'étranger depuis longtemps », explique le professeur d'économie Schradin. Comparé à d'autres types de prêts, le prêt hypothécaire inversé se distingue par sa structure simple et transparente. De plus, il n'y a ni intérêts, ni frais, ni commissions comme ceux pratiqués par les banques et les compagnies d'assurance.

Le calcul du montant de la rente tient compte de la valeur du bien, de l'âge et du sexe des propriétaires, ainsi que des frais d'entretien de la maison. Ce n'est qu'après des consultations approfondies et une évaluation externe et indépendante que les acheteurs potentiels reçoivent une offre ferme.

La rente viagère est généralement adaptée à tous les propriétaires âgés de 70 ans et plus et est également recommandée par l'Initiative de l'Association fédérale 50plus.