Les prix des locations restent globalement stables

Dans la plupart des grandes villes allemandes, les loyers restent stables, comme l'indique le baromètre des loyers du portail immowelt.de. Seules Essen et Stuttgart affichent des hausses de plus de 10 %. Au premier trimestre 2015, le prix des loyers dans les 14 plus grandes villes allemandes variait de 15 € le mètre carré à Munich à 5,70 € à Leipzig .

D'après le baromètre des loyers, les hausses anticipées redoutées ne se sont pas généralisées. Même à Berlin, premier Land allemand à avoir instauré le contrôle des loyers le 1er juin, le loyer moyen est resté stable à neuf euros le mètre carré par rapport à l'année précédente.

Pour recueillir ces données, le baromètre des loyers compare les loyers affichés entre les premiers trimestres de 2010 et 2015, y compris les offres pour les appartements neufs et ceux ayant fait l'objet d'une rénovation importante. Ces derniers sont généralement plus chers et exemptés du contrôle des loyers.

Depuis 2014, seules quelques villes ont connu des hausses de loyer significatives. Hambourg, avec des loyers atteignant 11,20 € le mètre carré, soit une augmentation de 7 % , a franchi la barre des 11 € pour la première fois ; toutefois, cette évolution peut également être perçue comme un rattrapage après deux années de stagnation. À Essen, les loyers ont grimpé de 14 % pour atteindre 6,50 € le mètre carré, mais la stagnation y a duré plus de deux ans.
en tête avec la plus forte augmentation de loyer depuis l'année dernière, soit 20 % pour atteindre 12,70 € le mètre carré. Cette hausse s'explique cependant aussi par la mise sur le marché de nombreux appartements neufs haut de gamme. Sur les cinq dernières années, les loyers dans les 14 plus grandes métropoles allemandes ont augmenté de 24 à 28 %.

Les prix des loyers dans les grandes villes allemandes varient considérablement d'une région à l'autre. À Munich, le loyer moyen est de 15 € le mètre carré, et à Francfort de 13,10 €. En revanche, il n'est que de 5,80 € à Dortmund et de 5,70 € à Leipzig. Les grandes villes rhénanes, ainsi que Berlin, se situent dans la moyenne : Cologne affiche un loyer moyen de 10,20 € et Düsseldorf de 9,20 €, soit une baisse de 2 %.

Les loyers moyens en Sarre restent globalement stables, s'établissant actuellement à 7,43 €/m² à Saarlouis et à 7,92 €/m² à Sarrebruck. (Source : Immowelt.de)

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