Le rêve de posséder sa propre maison

Peu de choses sont aussi essentielles à la vie que le logement. Selon une étude représentative d'Interhyp, 76 % des personnes interrogées souhaitent devenir propriétaires. Pourtant, l'Allemagne reste majoritairement locataire, le taux d'accession à la propriété stagnant autour de 45 %. Qu'est-ce qui empêche les gens de réaliser leur rêve, et quelle est la situation actuelle du logement en Allemagne ?

Au cœur du salon, pièce la plus vaste et la plus fréquentée des foyers allemands, trône un immense canapé, selon une étude Forsa commandée par Ikea. Cet espace détente et relaxation symbolise un foyer chaleureux et confortable. De fait, la quasi-totalité des personnes interrogées (97 %) dans le cadre de l'étude Interhyp sur les espaces de vie associent le foyer à des notions telles que « sécurité », « confort » et « intimité ».

Proximité avec la famille et les amis

Le foyer est un havre de paix où l'on peut se détendre et être soi-même, mais c'est aussi le point de départ des relations sociales. Plus de 90 % des personnes interrogées ont déclaré que la proximité de la famille et des amis est importante, voire très importante, pour elles. En résumé, le logement idéal doit être bien situé et confortable. Il doit être facilement accessible depuis le lieu de travail, bien équipé et spacieux, sans pour autant être trop cher. Les Allemands sont généralement pragmatiques et prêts à faire des compromis.

Lorsqu'on leur a demandé dans quels domaines ils feraient des compromis si le bien qu'ils souhaitaient (par exemple dans des zones métropolitaines concurrentielles) n'était pas disponible, 60 à 70 % des répondants ont cité l'agencement des pièces, la qualité, le niveau d'équipement, la méthode de construction et la taille.

C’est le confort qui suscite le moins de compromis (22 %), suivi par la possession d’un animal de compagnie, une belle vue et un bon emplacement. Concernant le niveau des coûts du logement, c’est-à-dire le montant mensuel du loyer ou des mensualités de l’emprunt immobilier, seuls 38 % sont prêts à faire des concessions.

Il est frappant de constater que la maison idéale et la réalité ne sont pas fondamentalement différentes. Interrogés sur leur maison de rêve, les Allemands restent pragmatiques et privilégient la faisabilité. Seule une minorité des personnes sondées s'est laissée aller à des fantasmes luxueux ou extravagants, avec des équipements haut de gamme tels qu'un sauna et une piscine privée (avec jacuzzi). Étonnamment, les systèmes domotiques ne constituent qu'un élément de la maison idéale pour 23 % des répondants. La raison principale ? La crainte que des cambrioleurs ne piratent ces systèmes.

Votre propre propriété

Le bien immobilier de leurs rêves est le plus souvent une maison individuelle en périphérie d'une petite ou grande ville : 76 % des personnes interrogées souhaitent posséder leur propre logement, idéalement avec une cuisine moderne équipée, un jardin (73 %), une terrasse ou un balcon, des toilettes pour les invités et un garage. Mais surtout, elles aspirent à plus de liberté (en matière d'aménagement), à l'indépendance vis-à-vis d'un propriétaire et à la sécurité financière pour leurs vieux jours.

Mais le taux d'accession à la propriété en Allemagne stagne autour de 45 %, comme le montre une étude d'IW. Qu'est-ce qui empêche les locataires réticents de réaliser leur rêve ?

Les Allemands sont raisonnables et prudents ; l’achat d’un bien immobilier est un processus mûrement réfléchi et soigneusement planifié. Comme le montre l’étude, les Allemands accordent une grande importance à l’accession à la propriété. 83 % des locataires actuels s’inquiètent de la charge financière et 69 % craignent de faire une erreur de financement.

Cependant, les propriétaires interrogés ne confirment pas ces inquiétudes : seulement 30 % ont déclaré subir une lourde charge financière liée au prêt. Et la crainte de commettre des erreurs de financement n’a été confirmée que par 13 % d’entre eux.

91 % des acquéreurs sont très satisfaits de leur achat – ce qui n'est pas étonnant, puisqu'avec une surface habitable moyenne de 146 mètres carrés, ils disposent de près du double de celle des locataires (77 mètres carrés). 65 % des propriétaires anticipent également une plus-value de leur bien dans les années à venir.

Un autre aspect qui rend l'accession à la propriété plus difficile est la planification à long terme : 92 % des personnes interrogées sont d'accord avec l'affirmation « Lors de l'achat d'un bien immobilier, il faut prévoir de le conserver pendant au moins 15 à 20 ans ». 85 % d'entre elles considèrent qu'il s'agit d'une décision pour la vie.

Sources : wohnraumstudie.interhyp.de, managermagazin.de, immonewsfeed.de