Le marché immobilier reste sur la bonne voie

Au début de la pandémie de coronavirus, certains se demandaient si la crise allait mettre un terme au boom immobilier. Or, la demande immobilière a en réalité augmenté depuis le confinement. D'après les chiffres actuels, l'incertitude engendrée par la crise a renforcé le désir d'acquérir des biens tangibles et concrets. Devenir propriétaire est devenu plus important que jamais.

Une récente enquête menée par RE/MAX Allemagne auprès de 25 agents immobiliers de premier plan du réseau confirme les résultats d'autres études et enquêtes auprès des consommateurs. Deux tiers des agents du réseau ont constaté un regain d'intérêt de la part des acheteurs ces dernières semaines. Seul un acheteur potentiel sur trois adopte une attitude attentiste, car beaucoup jugent le marché du travail trop imprévisible, notamment quant à l'évolution future de la crise. 90 %
de ce groupe attendent une baisse des prix. « De nombreux acheteurs espèrent une diminution des prix de l'immobilier », explique Kurt Friedl, PDG et associé de RE/MAX Allemagne. « Or, nous constatons
une stabilité des prix, du moins dans les zones métropolitaines, et une possible augmentation ultérieure. »

Cela pourrait également s'expliquer par le déséquilibre actuel entre l'offre et la demande : 66 %, soit les deux tiers, des clients inscrits dans la base de données de RE/MAX sont activement intéressés par l'achat. Du côté des vendeurs, en revanche, seulement 50 % des propriétaires inscrits manifestent un intérêt marqué pour la vente ; l'autre moitié préfère attendre.

La demande de logements est exacerbée par un phénomène induit par la pandémie : le télétravail. Nombreux sont ceux qui souhaitent installer leur espace de travail à domicile de façon permanente. « Les gens investissent donc de plus en plus dans leur propre logement », explique Friedl. Par ailleurs, beaucoup d’investisseurs ont perdu confiance dans les actions et privilégient les placements dans des actifs solides et tangibles, indépendants du marché boursier. Friedl souligne également que de nombreux acheteurs
souhaitent profiter des taux d’intérêt encore extrêmement bas sur les prêts immobiliers. « Notre activité a connu une forte accélération suite à l’assouplissement des restrictions sanitaires au niveau national ces dernières semaines », conclut-il.

L'idée que l'immobilier demeure un investissement rentable malgré, voire grâce à, la crise est confirmée par d'autres études. Le cabinet de recherche et de conseil F+B, par exemple, n'a jusqu'à présent constaté aucun signe de baisse des prix demandés. L'absence de rabais de la part des vendeurs indique « que les promoteurs ne jugent apparemment pas nécessaire de stimuler la demande en baissant les prix », explique le Dr Bernd Leute, directeur général de F+B, dans un communiqué de presse.

Les grands portails immobiliers tels qu'Immowelt font également état d'une demande accrue pour tous les types de biens immobiliers par rapport à la même période l'année dernière et d'une augmentation massive des demandes de contact pour les offres immobilières, même de 49 % pour les maisons par rapport à la même période l'année dernière (en mai 2020).

L'intérêt toujours vif pour l'emprunt est également confirmé par une enquête menée par Wirtschaftswoche, qui révèle que la quasi-totalité des établissements de crédit interrogés ont accordé davantage de prêts qu'en 2019, année record. Les banques coopératives (Volksbanken et Raiffeisenbanken) ont enregistré leur plus forte croissance de prêts en 20 ans au premier trimestre 2020. Les caisses d'épargne (Sparkassen) ont indiqué au Süddeutsche Zeitung avoir octroyé des prêts d'une valeur de 5,5 milliards d'euros en avril, mois du confinement. Cela représente une hausse de 12,1 % par rapport au même mois de l'année précédente. Cependant, une grande partie de ces prêts avaient déjà été négociés avant la crise.

Mais même aujourd’hui, les investisseurs et les propriétaires ne doivent pas avoir peur d’investir, affirme Michael Neumann, PDG de Capital AG : « Tant que l’incertitude causée par le coronavirus persistera, la situation des taux d’intérêt ne changera pas. »

Pour ceux qui conservent un emploi stable, la pandémie pourrait faciliter l'accès à la propriété. Les propriétaires souhaitant vendre leur bien immobilier ont de bonnes chances de succès, d'autant plus que les taux d'intérêt bas permettent aux acheteurs de financer des sommes plus importantes.

Conclusion : Le choc initial s'est estompé et le marché immobilier allemand fait preuve d'une résilience surprenante face à la crise. L'optimisme est de mise, comme en témoigne une enquête menée par l'Association allemande de l'immobilier (IVD) auprès de 6 000 agents immobiliers, gestionnaires de biens, experts et promoteurs : les répondants anticipent même une hausse des prix de quatre à cinq pour cent pour l'ensemble de l'année 2020. Toutefois, l'impact des pertes financières subies par les ménages en raison du chômage partiel et du ralentissement économique sur le marché immobilier, généralement plus lent à réagir aux fluctuations économiques, reste à déterminer. La pandémie n'est pas encore terminée, mais le désir d'accéder à la propriété s'accroît avec la crise.

Sources : biallo.de, boerse-online.de, bundestag.de, haufe.com, immobilienwelt.de, sueddeutsche.de, wohnglueck.de