Le défi d'acheter une maison – avec un plan pour vos quatre murs

Financement, visites, rendez-vous avec les agents immobiliers, les notaires et les banques : toute personne souhaitant acheter une maison a de nombreuses démarches à accomplir avant d’en recevoir les clés. Pour éviter les imprévus, les retards et les mauvaises surprises, les futurs propriétaires devraient au moins se familiariser avec le processus d’achat d’une maison.

Où devrait se situer la nouvelle adresse ? Devrait-elle être en centre-ville, facilement accessible par les transports en commun ? Ou peut-être un peu plus excentrée, en pleine nature ? Y a-t-il des commerces à proximité pour les besoins quotidiens ? Il convient de clarifier ces questions et d’autres similaires au préalable.

Sans argent, pas d'achat : il est donc essentiel d'examiner votre situation financière dès le départ. Et pas seulement votre situation actuelle, mais aussi vos perspectives d'avenir, car avec des enfants, les dépenses quotidiennes et les besoins en espace augmentent, et plus d'espace signifie souvent un prix d'achat plus élevé.
Une comparaison de vos revenus et dépenses, ainsi que de vos fonds propres disponibles, vous permettra d'y voir plus clair. Quiconque souhaite financer un bien immobilier sans apport personnel doit être prêt à le rembourser sur une période plus longue et à des conditions moins avantageuses.

Il est conseillé de prévoir un budget d'environ 12 % du prix d'achat pour les honoraires d'agent immobilier, les droits de mutation, les frais de notaire et les intérêts d'emprunt . Des solutions de financement adaptées sont disponibles auprès de votre banque ou via des plateformes en ligne ; les agents immobiliers sont souvent en contact avec des courtiers en prêts immobiliers. Lors d'un achat par l'intermédiaire d'un agent immobilier, une commission est généralement due, dont le montant peut varier considérablement selon la région.

Vous avez repéré la maison de vos rêves dans le journal ou lors d'une promenade dominicale ? L'étape suivante est la visite, en semaine bien sûr. Cependant, les apparences sont parfois trompeuses, car tous les problèmes de moisissure ou de structure ne sont pas visibles à l'œil nu. Pour vous prémunir contre des coûts de rénovation imprévus et élevés, une évaluation indépendante est indispensable. Elle fournit des informations détaillées sur la valeur de la maison, les dommages et les défauts.
Contrairement à une simple visite de marché pendant les vacances, la négociation du prix d'un bien immobilier représente généralement la transaction financière la plus importante de votre vie.

Rares sont les particuliers à posséder l'expérience et les compétences nécessaires dans ce domaine ; c'est pourquoi il est préférable de confier les négociations à un professionnel. Les agents immobiliers négocient quotidiennement, restent objectifs et savent repérer les points importants. Ils offrent généralement leur aide lors du rendez-vous chez le notaire, veillent au bon déroulement de la transaction et bien plus encore.