Le contrôle des loyers et le principe du « l'acheteur paie » vont désormais entrer en vigueur

Dès l'été 2013, les Länder allemands réclamaient une meilleure protection contre les loyers excessifs et le versement des commissions d'agents immobiliers selon le principe « qui ordonne, paie ». Le 27 mars dernier, le Bundesrat (Conseil fédéral) a approuvé la loi en séance plénière. Son entrée en vigueur est prévue en juin .

Auparavant, il était possible d'augmenter le loyer de nombreux logements en négociant des loyers plus élevés lors de la relocation d'appartements existants. Ces loyers plus élevés dépassaient souvent le loyer de référence du marché local. Avec l'introduction de la loi sur le contrôle des loyers, qui vise à limiter les hausses de loyer sur un marché du logement tendu, cette pratique sera pratiquement impossible. À l'avenir, le loyer autorisé pour un nouveau bail ne pourra pas excéder dix pour cent au-dessus du loyer de référence du marché local.

La mesure de contrôle des loyers devrait initialement s'appliquer jusqu'au 31 décembre 2020

Il existe des exceptions : le nouveau règlement ne s’applique pas aux appartements nouvellement construits qui ont été loués pour la première fois après le 1er octobre 2014. La première location d’un appartement après une rénovation importante est également exemptée de cette restriction.

Pour les propriétaires, cela signifie :

Lors de la mise en location d'un bien immobilier, vérifiez s'il est situé dans une zone où le marché du logement est tendu. Le plafond de loyer, c'est-à-dire le loyer de référence local majoré d'un maximum de dix pour cent, y est-il généralement appliqué ?

Après d'importants travaux de modernisation, vérifiez si la loi sur le contrôle des loyers s'applique à votre appartement.

Si vous avez déjà convenu d'un loyer supérieur au plafond de contrôle des loyers, vous n'êtes pas tenu de le baisser ni pendant la durée du bail actuel, ni lors d'une nouvelle location du bien.

Afin d'instaurer un juste équilibre entre les intérêts des propriétaires et des locataires, la nouvelle loi renforce également le principe du « qui donne l'ordre, paie » concernant les commissions des agents immobiliers. À l'avenir, locataires et propriétaires pourront toujours faire appel à des agents immobiliers. Cependant, la règle du marché, « qui donne l'ordre, paie », s'appliquera désormais.

Pour les propriétaires souhaitant louer un appartement, cette mesure modifie les pratiques de commission en vigueur. Si, en règle générale, c'est toujours le propriétaire qui rémunère l'agent immobilier (alors qu'auparavant, les honoraires étaient payés par le futur locataire), c'est désormais le propriétaire de l'appartement, en tant que client, qui doit s'acquitter lui-même de la commission.

Ce n'est que si le locataire a explicitement mandaté un agent immobilier pour lui trouver un nouvel appartement qu'il doit payer lui-même la commission, qui correspond généralement à deux mois de loyer plus la TVA.

De plus, le législateur a exclu la possibilité pour le propriétaire de répercuter les coûts sur le locataire ou de les ajouter au loyer.

Source : www.bundesrat.de