Le bien existant – emplacement plus central et meilleur prix

Les propriétés existantes présentent de nombreux avantages

Certains avantages des propriétés existantes sont évidents : « Ce que vous voyez est ce que vous obtenez » – la maison d’occasion peut être visitée et est habitable plus rapidement – ​​ce qui évite le double fardeau du loyer et des mensualités d’un prêt immobilier. De plus, le propriétaire doit investir beaucoup plus de temps, d’énergie et d’efforts dans la planification, l’obtention des permis et la construction de sa propre maison que l’acheteur d’une propriété existante – et ce n’est que dans le meilleur des cas qu’il obtient exactement ce qu’il avait imaginé.

Comme le dit l'adage, « un balai neuf balaie mieux ». Et ceux qui en ont les moyens préfèrent acheter un produit neuf plutôt qu'un produit d'occasion. Cependant, ce n'est pas le cas pour l'immobilier. Selon Interhyp, le plus grand courtier en prêts immobiliers d'Allemagne, les Allemands optent plus souvent pour l'achat d'un bien d'occasion que pour le financement d'un bien neuf : sur l'ensemble des prêts immobiliers, seulement 30 % concernent la construction neuve, tandis que 40 % sont destinés à l'acquisition d'un bien d'occasion.

Un essentiel de cette décision réside dans l'emplacement : les terrains constructibles à proximité des centres-villes sont rares, surtout dans les zones métropolitaines les plus prisées. Les nouveaux projets immobiliers se développent en périphérie et en banlieue, et manquent donc naturellement d'un environnement établi et d'infrastructures existantes.

Même la perspective de « vivre dans un cadre verdoyant » sur un terrain constructible reste encore lointaine. « Dans un bon emplacement, un bien existant vaut autant qu'une construction neuve en périphérie », confirme Kurt Friedl, directeur général de RE/MAX Allemagne Sud-Ouest. S'ajoute à cela la différence de prix : avec des travaux de rénovation raisonnables, un bien existant coûte en moyenne 55 % de moins qu'une construction neuve – un coût difficile à quantifier.

Le groupe immobilier LBS estime le coût moyen d'une construction neuve en Allemagne à environ 230 000 €. En revanche, un logement existant coûte seulement 148 000 €. Il est prévisible que les coûts de construction continueront d'augmenter, en partie à cause du prix plus élevé du foncier et en partie à cause de réglementations telles que l'Ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV), dont le respect nécessitera à l'avenir une main-d'œuvre et des matériaux toujours plus importants. Pour les logements existants, cependant, les exigences de l'EnEV ne concernent actuellement que les rénovations.

Soyez prudent lors de l'achat d'un bien immobilier !
Pour éviter les mauvaises surprises après l'acquisition et maîtriser les coûts de rénovation des biens existants, il est conseillé
de consulter un expert avant la signature du contrat. En effet, en règle générale, il n'existe aucune garantie, ou celle-ci ne s'applique qu'aux constructions neuves. Le contrat de vente ne peut être contesté qu'en cas de dissimulation frauduleuse de vices cachés. Prouver cela est, d'après notre expérience, difficile. Toutefois, si l'expert omet de signaler des défauts importants, sa responsabilité peut généralement être engagée.
Mais même les constructeurs de maisons neuves ne sont pas à l'abri de graves malfaçons. La clé réside alors dans la rédaction du contrat. Paul Popescu, membre du groupe de travail sur le droit de la construction du barreau allemand, conseille aux futurs propriétaires de consulter un avocat spécialisé en droit de la construction et de l'architecture ainsi qu'un expert en bâtiment qualifié bien avant la signature du contrat : « Les frais d'expertise, qui représentent 1 % du montant de la construction, sont facilement amortis grâce à la réduction des défauts et aux économies réalisées sur les travaux supplémentaires lors de la réception définitive. »

Sources : Interhyp Baufinanzierung, LBS Bausparkasse, ARGE Baurecht
Arbeitsgemeinschaft für Bau und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltverein (DAV) eV