L'idée fausse concernant le droit de préemption des locataires
Ces dernières semaines, un article a circulé dans les médias, affirmant que les locataires ne bénéficient pas systématiquement d'un droit de préemption lors de la vente d'un appartement. Le texte laisse entendre que les locataires disposent généralement d'un droit de préemption, mais seulement dans des cas exceptionnels. Cela signifie qu'en cas de vente par le propriétaire, ce dernier devrait obtenir son accord et ne pourrait vendre le bien à une autre personne qu'avec son autorisation.
Il n'existe qu'un seul cas de droit de préemption
C’est tout le contraire ! Le législateur n’accorde au locataire un droit de préemption que dans un seul cas.
Concrètement, ce droit s'applique lorsque, pendant la durée d'un bail, des appartements d'un immeuble (dite « immeuble locatif ») sont transformés en copropriété et mis en vente pour la première fois. Le locataire ne dispose pas d'un droit de préemption permanent ; il doit l'exercer dans les 14 jours suivant la réception de la notification notariale. Dans certains cas, ce droit n'existe pas . Si la copropriété est louée ou si l'immeuble entier est vendu, le locataire ne bénéficie d'aucun droit de préemption. Il en va de même si l'appartement est vendu par un membre de la famille du bailleur ou à une personne vivant sous son toit. Il serait donc plus juste de dire que le locataire ne dispose d'un droit de préemption que dans des circonstances exceptionnelles. Par ailleurs, négliger ou ignorer ce droit dans la situation susmentionnée peut s'avérer coûteux, le locataire lésé pouvant alors réclamer des dommages et intérêts.
Source : Par Helge Norbert Ziegler, avocat d'affaires et directeur général de BVFI
À propos de l'auteur
Harry Mohr
Agent immobilier (Chambre de commerce et d'industrie)Harry Mohr, auteur de cet article
