Puis-je me permettre de construire une maison maintenant ?

L'inflation, la hausse des taux d'intérêt et la pénurie de main-d'œuvre qualifiée ont considérablement augmenté les coûts de construction. Les conditions de financement, qui semblent difficiles à obtenir, dissuadent de nombreuses personnes de faire construire leur maison. Financer la construction d'une maison est-il actuellement une option judicieuse ?

Selon l'Office fédéral de la statistique (Destatis), les permis de construire pour les maisons individuelles et les maisons jumelées ont chuté respectivement de plus d'un tiers (35,1 % à 22 600) et de plus de la moitié (53,5 % à 6 500) au cours des cinq premiers mois de 2023 par rapport à 2022. L'Office fédéral de la statistique attribue cette baisse principalement à l'augmentation des coûts de construction et aux conditions de financement actuellement moins favorables.

Faut-il construire ou acheter un bien immobilier existant ?

L'achat d'un bien existant peut constituer une alternative. Actuellement, l'offre croissante s'accompagne d'une baisse des prix. Le coût plus élevé des prêts immobiliers contraint de nombreux vendeurs à ajuster leurs prix de vente au marché afin de trouver des acheteurs. Nombreux sont ceux qui ne se renseignent même plus sur les biens immobiliers, malgré leur désir persistant d'en acquérir un. De ce fait, beaucoup de vendeurs sont plus enclins à négocier qu'il y a un an. Par conséquent, les prix d'achat et les coûts de financement ont de nouveau convergé.

La situation est plus complexe lorsqu'il s'agit de construire une maison. Le coût des matières premières et de la main-d'œuvre est fixe. Il reste à voir si et quand ces coûts baisseront. Par ailleurs, des subventions publiques sont disponibles pour la construction de logements neufs conformes aux normes d'efficacité énergétique en vigueur. De plus, des subventions sont accordées aux acquéreurs qui rénovent leur logement actuel afin d'en améliorer l'efficacité énergétique ; ils sont légalement tenus d'effectuer ces travaux dans les deux ans suivant l'achat.

Quels sont les éléments à prendre en compte pour financer un projet de construction ?

Toute personne souhaitant construire sa propriété selon ses propres idées devrait prêter attention aux points suivants :

Avant d'établir des plans concrets pour la construction d'une maison, il est essentiel de bien définir votre budget. Tenez compte de vos dépenses de logement actuelles, car vous aurez besoin d'un endroit où vivre jusqu'à la fin des travaux. Les frais de clôture (honoraires de notaire, frais d'enregistrement foncier, commissions d'agent immobilier, taxes et assurances) doivent également être inclus dans vos calculs.

Plus votre apport personnel est important, plus le montant du prêt nécessaire sera faible. Votre apport personnel devrait représenter environ 30 % du prix d'achat du bien. Sachez que les banques ne financent pas les frais de clôture ; ceux-ci doivent être couverts par votre apport personnel.

Demandez conseil à un professionnel

Pour le financement, consultez un expert financier indépendant. Il pourra vous indiquer le budget que vous pouvez consacrer à la construction. Concernant le bien immobilier lui-même, adressez-vous à un agent immobilier local de confiance. Il connaît les terrains constructibles disponibles et leurs prix. Il dispose peut-être même déjà d'un bien adapté dans sa base de données. Si la construction n'est finalement pas la solution idéale pour vous, il pourra vous trouver un bien existant.

Vous avez besoin d'aide pour construire ou acheter un bien immobilier ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.

Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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