Vente immobilière d'urgence – un témoignage direct

Il y a quelques semaines, Georg et Daniela R. sont venus me voir pour me demander de vendre leur propriété. Ils étaient en plein divorce et leur prêt hypothécaire n'était pas encore remboursé. Le temps pressait. À un moment donné, ils risquaient même la saisie immobilière. Naturellement, ils voulaient tous deux éviter cette situation à tout prix, compte tenu des pertes financières qu'ils anticipaient.

Lorsque Georg et Daniela ont réalisé que leur mariage battait de l'aile, ils se sont disputés sur le sort de leur bien immobilier commun. Naturellement, aucun des deux ne souhaitait s'en séparer. Mais ils n'arrivaient pas non plus à se mettre d'accord sur qui devrait le conserver. Finalement, ils ont dû se rendre à l'évidence : ni l'un ni l'autre ne pouvait assumer les mensualités du prêt immobilier ni racheter la part de leur ex-conjoint.

Éviter la saisie immobilière

Il a fallu un peu plus de courage à Daniela pour se séparer de la propriété. Georg, quant à lui, insistait pour qu'elle prenne une décision. Il lui a lancé un ultimatum : si elle n'acceptait pas la vente d'ici là, il demanderait une vente aux enchères forcées auprès du tribunal de grande instance. Finalement, Daniela a accepté la vente après avoir appris d'une amie que les biens immobiliers sont souvent vendus en dessous de leur valeur marchande lors des ventes aux enchères forcées.

Évitez les erreurs lors de la vente immobilière

Au départ, ils ont tenté de vendre leur bien eux-mêmes. La demande étant forte, ils pensaient qu'il se vendrait rapidement. Cependant, après trois mois sans acheteur, ils ont décidé de faire appel à un professionnel. Concilier la vente de leur bien avec un divorce, un nouvel emploi et un nouveau départ était tout simplement trop lourd à gérer. Ils n'avaient pas le temps de bien sélectionner les acheteurs potentiels. De ce fait, ils ont organisé de nombreuses visites inutiles, faisant visiter leur propriété à des personnes peu sérieuses. Seuls quelques acheteurs sérieux les ont contactés, et Georg et Daniela étaient perplexes.

Faites appel à un professionnel

Après leur visite, nous avons rapidement pu comprendre le manque d'intérêt des acheteurs potentiels : mon estimation immobilière professionnelle a révélé qu'ils avaient fixé un prix beaucoup trop élevé pour leur bien. C'est un problème fréquent chez les vendeurs particuliers qui, en quelque sorte, bradent leur bien sur le marché. Si un bien reste trop longtemps affiché à un prix exorbitant, puis que ce prix est revu à la baisse, de nombreux acheteurs potentiels deviennent sceptiques.

Comme Georg et Daniela souhaitaient vendre rapidement, j'ai consulté notre base de données de demandes de recherche. J'ai trouvé plusieurs biens correspondant à leurs critères et j'ai organisé les visites avec eux. Georg et Daniela n'ont eu à se soucier de rien. Au final, j'ai obtenu plusieurs promesses d'achat, ce qui m'a permis d'organiser une vente aux enchères. Le bien a ainsi pu être vendu rapidement et à un prix plus élevé. Georg et Daniela ont pu rembourser leur prêt bancaire et disposer du capital nécessaire pour un nouveau départ.

Vous avez besoin d'aide pour vendre votre bien rapidement et en toute discrétion ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.

Vous trouverez plus d'informations ici :

https://de.wikipedia.org/wiki/Notverkauf

https://de.wikipedia.org/wiki/Zwangsversteigerung

https://www.finanztip.de/haus-verkaufen/

Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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