Acheter un bien immobilier quand on est jeune : voici comment ça marche

Le rêve de posséder un bien immobilier n'est pas réservé aux adultes. Les jeunes aussi rêvent d'un appartement en ville ou d'une maison avec jardin, mais le financement les freine souvent. Pourtant, ce rêve est accessible à condition de prendre en compte certains aspects importants pour se constituer un patrimoine.

C'est évident : les dons en espèces de la famille et l'argent de poche patiemment économisé ne suffisent pas pour acheter un logement. Les jeunes épargnants ont avant tout besoin de patience. Et cette patience est payante, car les banques n'accordent des conditions de financement avantageuses que si vous pouvez apporter un apport personnel d'environ 20 à 30 %.

Remplissez votre chaussette d'épargne le plus tôt possible

Quand les jeunes devraient-ils commencer à épargner pour un bien immobilier ? Le plus tôt sera le mieux ! Toute personne envisageant d’investir dans un appartement en copropriété vers l’âge de 35 ans devrait commencer à mettre de l’argent de côté régulièrement une dizaine d’années à l’avance. Prenons l’exemple d’un appartement de 60 m² à Berlin, dont le prix actuel est d’environ 237 840 € (été 2024), auxquels s’ajoutent environ 10 % de frais de notaire. Pour constituer l’apport personnel recommandé d’au moins 20 %, il vous faudrait environ 52 300 €. Avec un taux d’intérêt net de 2 %, vous devriez épargner environ 445 € par mois pour y parvenir.

Tout le monde ne peut pas épargner cette somme chaque mois. Cependant, même des contributions plus modestes sont bénéfiques à long terme. Ceux qui bénéficient d'un héritage ou d'un don anticipé sont également privilégiés. Les plans d'épargne en ETF, de plus en plus populaires, peuvent aussi servir à se constituer un patrimoine. Un conseiller financier indépendant peut répondre à toutes vos questions à ce sujet.

Le bon vieux contrat d'épargne-logement ou le compte du marché monétaire ?

Les contrats d'épargne proposés par les sociétés de crédit immobilier n'offrent pratiquement aucun intérêt pendant la phase d'épargne. Ils ne sont donc pas particulièrement adaptés à la constitution d'un capital. Actuellement, les dépôts à terme ou les comptes du marché monétaire sont préférables. Si vous disposez déjà de fonds propres suffisants pour acquérir le bien, un prêt hypothécaire classique devrait être contracté pour financer le solde. N'hésitez pas à poser toutes vos questions à ce sujet à votre conseiller financier.

Acheter pour louer ?

Investir dans l'immobilier, notamment en achetant des biens destinés à la location, peut s'avérer judicieux : la hausse des loyers se traduit par des rendements plus élevés pour le jeune investisseur. Il est conseillé de privilégier les appartements faciles à louer en centre-ville.

Conclusion : Planifiez bien, pensez à long terme

L'acquisition d'un bien immobilier par un jeune exige une planification rigoureuse et une stratégie financière à long terme. Épargner, comparer les offres de prêt et évaluer objectivement sa situation financière sont essentiels. Avec un plan solide, les conseils avisés d'agents immobiliers et de conseillers financiers, et une vision à long terme de ses besoins et du marché, un achat immobilier peut être mené à bien.

Vous cherchez à un bien immobilier qui correspond à votre budget ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous conseiller.

Avis

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsqu'elles sont pertinentes.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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