Immobilier et critères ESG – que dois-je savoir ?

, tous les bâtiments en Europe devront neutres en carbone. Cette mesure concerne également les propriétaires de maisons individuelles et de maisons bifamiliales. Mais concrètement, qu'est-ce que cela signifie pour les constructeurs de logements neufs et les propriétaires de maisons anciennes ?

La protection du climat est devenue un enjeu majeur du secteur immobilier ces dernières années. Face à la raréfaction des ressources à l'échelle mondiale, la construction durable prend une importance croissante. Afin d'atteindre les objectifs climatiques, les exigences relatives aux bâtiments neufs et existants ont été renforcées. La tendance la plus récente, les critères ESG ( environnementaux, sociaux et de gouvernance), qui s'étend désormais au secteur immobilier, va encore plus loin.

Que signifie ESG ?

ESG est l'acronyme de Environmental, Social, and Governance (Environnement, Social et Gouvernance). En allemand, cela signifie simplement gestion écologique, sociale et environnementale. L'ESG englobe donc les concepts de durabilité, de responsabilité sociale et environnementale qui doivent être pris en compte dans le secteur de l'immobilier et du logement.

Toutefois, la conformité d'un projet de construction ou d'un bien immobilier aux critères ESG est un élément que les sociétés immobilières, les investisseurs et les promoteurs immobiliers doivent prendre en compte.

Pour les propriétaires privés, l'aspect durable est plus pertinent. La conformité aux critères ESG d'une maison individuelle ou bifamiliale est généralement sans importance lors d'une vente immobilière classique, sauf si le bien est proposé à titre d'investissement.

Durabilité dans la construction de maisons unifamiliales et bifamiliales

Pour les propriétaires et les personnes en construction, la loi sur l'efficacité énergétique des bâtiments (GEG) est plus importante que la conformité aux critères ESG. Les bâtiments existants doivent être rénovés, notamment les systèmes de consommation d'eau et d'énergie. Le gouvernement offre un soutien financier pour le passage aux pompes à chaleur électriques jusqu'en 2025.

Lors de la construction d'un nouveau bâtiment, les propriétaires doivent être attentifs aux chiffres de consommation énergétique. Celle-ci peut être calculée en déterminant la consommation future d'énergie primaire ou les _émissions générées par le nouveau bâtiment. Des valeurs limites sont fixées pour les deux. De plus, un rapport est exigé des propriétaires un an après la fin des travaux. Le nouveau bâtiment doit respecter les exigences de la loi allemande sur la performance énergétique des bâtiments (GEG).

Durabilité dans les bâtiments existants

Les propriétaires occupant leur logement depuis février 2002 ne sont pas tenus de le rénover ni de remplacer leur système de chauffage. Ce n'est qu'en cas de changement de propriétaire que les acquéreurs doivent se conformer à la loi allemande sur la performance énergétique des bâtiments (GEG). Toutefois, des exceptions à cette obligation de remplacement existent.

De manière générale, les propriétaires peuvent également améliorer le climat pour eux-mêmes et pour l'environnement grâce à des mesures telles que les toitures ou façades végétalisées, qui ne sont pas prévues par la loi allemande sur la performance énergétique des bâtiments (GEG). L'utilisation de matériaux de construction économes en ressources contribue également à la protection du climat.

Vous souhaitez savoir comment rénover ou construire votre propriété pour qu'elle soit neutre en carbone et économe en ressources ? Contactez-nous. Nous serons ravis de vous conseiller.

Notes

Par souci de clarté, ce texte utilise le masculin générique. Les identités féminines et autres identités de genre sont explicitement mentionnées lorsque cela s'avère nécessaire.

Avertissement légal : Cet article ne constitue pas un avis fiscal ou juridique. Veuillez consulter un avocat et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle.

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