Vivre et travailler sous un même toit – un bâtiment résidentiel et commercial polyvalent avec des jardins idylliques
66333 Völklingen / Lauterbach, à vendre349.000,00 €
270 m²
Espace habitable (environ)10
Chambre2080 m²
Propriété (approx.)Aperçu (bien immobilier résidentiel)
- Identifiant de la propriété :Harry_Mohr-3972
- Lieu66333 Völklingen / Lauterbach
- Surface habitable (environ)270 m²
- Superficie du terrain (environ)2080 m²
- Chambre10
- chambre à coucher4
- salle de bain3
- places de stationnement1
- Année de construction1965
- prix d'achat349.000,00 €
- commission3,57%
équipement
Inclus : cuisine équipée,chauffage central
À propos de cette propriété
Découvrez cet immeuble résidentiel et commercial unique à Völklingen, dans le quartier de Lauterbach, offrant de nombreuses possibilités. Construit en 1965, il allie harmonieusement confort résidentiel et espace commercial sous un même toit. Situé sur un terrain généreux de 2 080 m², cet immeuble de deux étages avec sous-sol propose environ 270 m² de surface habitable et commerciale, l'appartement au dernier étage mesurant environ 140 m².
Descendez au rez-de-chaussée et découvrez un agencement bien pensé, idéal pour vivre et travailler. Depuis le hall d'entrée, vous accédez à une pièce communicante menant au spacieux garage double. Une chambre avec salle de bains privative (douche) et une cuisine se trouvent également à ce niveau. Le salon et la salle à manger, actuellement aménagés en espace de travail, offrent une grande flexibilité et un accès direct au vaste jardin. L'espace commercial, comprenant une boutique avec une véranda baignée de lumière, est accessible par une entrée indépendante et dispose également d'un local de rangement.
Les combles, actuellement aménagés en espace de vie, comprennent un couloir, trois chambres, une deuxième cuisine et une salle de bains rénovée en 2016. Le salon lumineux, attenant à une salle à manger donnant sur une grande loggia, constitue un atout majeur de cet étage. Une salle de bains supplémentaire complète l'agencement.
À l'extérieur, les passionnés de jardinage trouveront une serre d'environ 300 m² et un vaste jardin propice à la détente. Le garage double, très pratique, permet d'accéder facilement à la maison et au jardin.
L'ensemble du bâtiment est chauffé par un système de chauffage aux granulés installé en 2015.
Ce bâtiment polyvalent, à usage résidentiel et commercial, offre un cadre de vie confortable et des conditions idéales pour les activités professionnelles. Découvrez par vous-même tout ce que cette belle propriété à Völklingen/Lauterbach a à offrir !
Position
La propriété se situe à Lauterbach, un quartier paisible et verdoyant de la commune de Völklingen, en Sarre. Lauterbach séduit par son cadre idyllique, entouré de verdure, et sa proximité avec la frontière française. Niché au cœur de vastes forêts et de douces collines, le village offre une excellente qualité de vie aux amoureux de la nature et à ceux qui recherchent la tranquillité.
Malgré son cadre rural, la localité bénéficie d'excellentes liaisons de transport : la route fédérale B51 et l'autoroute A620, toutes deux à proximité, permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Völklingen et la capitale du Land, Sarrebruck. Commerces, écoles, crèches et centres médicaux se trouvent à quelques kilomètres seulement, notamment dans les communes voisines et au cœur de Völklingen.
La proximité directe de Lauterbach avec la frontière française (département de la Moselle) la rend particulièrement attractive pour les navetteurs et les personnes qui travaillent de part et d'autre des frontières ou qui apprécient la dimension internationale de la situation.
Ce quartier résidentiel se caractérise par des maisons individuelles bien entretenues, de petites rues résidentielles et une ambiance villageoise et familiale. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables à proximité immédiate invitent à la pratique d'activités de loisirs actives.
Globalement, Lauterbach offre une combinaison réussie de vie au plus près de la nature, d'une bonne accessibilité et d'une situation internationale – idéale pour les familles, les navetteurs ou les retraités qui apprécient un cadre de vie calme mais bien connecté.
certificat énergétique
- Valable jusqu'enjanvier 2031
- Type d'exigence
- Année de construction1965
- Classe énergétiqueC
- Eau chaude incluse :Non
- granulés de source d'énergie
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